지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대구지방법원 경매13계 · 053-757-6393
경북 청도군 운문면 임야 경매 2025타경9322
토지 154711㎡ (46800.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
9,566만 원34%
감정가 2억 7,888만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 957만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,696만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.9.17 강제경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,566만 원에 낙찰된다고 보면9,566만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 957만 원 → 잔금 날 8,609만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.957만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,609만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 9,566만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
957만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 운문면 봉하리 산32 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2억 7,888만 원 | |
| 토지면적 | 154711㎡ (46800.1평) | 9,566만 원(34%) | |
| 지목 | 임야 | 957만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.17 | 1,083만 원 | |
| 2025.11.27 | 2025.9.17 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,696만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2억 7,888만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1억 9,521만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1억 3,665만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 9,566만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.17 강제경매개시결정배당요구종기 2025.11.27확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.9.17 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할수 있음) 맹지임. 입목포함. 지목특성상 분묘소재 가능성 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립여지있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 공유자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
청도군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 489만 | 4,219만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,358만 원입니다(감정가 2억 7,888만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,888만 원| 면적 | 토지(임야) 154711㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건 토지는 경상북도 청도군 운문면 봉하리 소재 '봉산마을' 동측 원거리에 위치하고 있 으며, 주위는 지방도(921번) 주변 산간농촌지역으로 대부분 임야 및 하단부 농경지, 농가 주택 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | - 본건 토지는 산림지대 고지에 위치하고 있고 맹지상태로 차량 접근 할 수 없으며, 서측 원거리 일대로 지방도(921번)가 남북으로 형성되어 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 불편함. |
| 기타 | 토지 내 굴곡을 이루며 대체로 서측 하향 급경사 지세를 이루고 있는 부정형의 임야로서, 임지상에 자연림상태의 입목이 자생하고 있음. |
| 기타 | '맹지'상태임. |
| 용도지역 | 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12- 30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>"에 해당함. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 임야 경매 물건인 2025타경9322은 운문면 산32로, 대구지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 154711㎡(46800.1평)입니다.
감정가 2억 7,888만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,566만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 957만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.17 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경9322 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,566만 원의 10%인 957만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,696만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경상북도 청도군 운문면 봉하리 산32