유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답대구지방법원 경매10계 · 053-757-6637
경북 칠곡군 북삼읍 전답 경매 2023타경5564
토지 4954㎡ (1498.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-6
2억 7,697만 원34%
감정가 8억 750만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,770만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,697만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,697만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,770만 원 → 잔금 날 2억 4,928만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,770만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,928만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 2억 7,697만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
2,770만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 627 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 8억 750만 원 | |
| 토지면적 | 4954㎡ (1498.6평) | 2억 7,697만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 2,770만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.7.18 | 5억 3,167만 원 | |
| 2023.9.27 | 2016.11.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 강○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 6억 9,369만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 8억 750만 | 유찰 |
| 2026.4.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 5억 6,525만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 3억 9,568만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 2억 7,697만 | 001 |
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – | 005 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 2억 7,697만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.11.3 근저당권배당요구종기 2023.9.27확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2016.11.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각, 목록1,2는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록2는 과수목 매각 제외. 목록2는 공부상 지목이 '답'이나 현황 일부 '과수원'임. 목록2에 지하수개발‧이용시설물(소유자:칠곡군청)이 소재하는바, 경매진행시 참고바람(감정평가서 참조) 유치권자 신현혁이 2026.5.6. 유치권신고(권리신고액 금 37,175,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 유치권자 신현혁이 2026. 8. 10.자 추가 유치권신고(권리신고액 금 47,512,705원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 유치권자 신현혁이 2026.10.12.자로 유치권신고금액에 따른 지급명령정본(대구지방법원 서부지원 2026차전439)을 제출함.(2026.10.13.추가기재)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○, 더○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 신○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 김○○, 칠○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 유치권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
칠곡군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 9억 3,987만 | 5억 8,731만 | 39.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,654만 원입니다(감정가 8억 750만 원 × 39.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 750만 원| 면적 | 토지(답) 2414㎡ 토지(답) 2540㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 소재 '숭산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 공히 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과 의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 북동측 계단식 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 농경지(답)임. 기호(2): 북동측 계단식 하향경사지대내 부정형의 농경지로서, 현황 일부 과수원임. 기호(3): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 농경지(전)로서, 현황 일부 과수원임. 기호(4): 북동측 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '도로'임. |
| 기타 | 기호(1,2): 본건 남동측으로 폭 약 5M 포장도로와 접합. 기호(3): 본건 북동측으로 폭 약 5M 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 북동측으로 폭 약 5M 포장도로와 접하며, 보손리 633번지의 진입로로 이 용중임. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지 역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한 지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(칠곡교육 지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 본건 기호(2~4)는 의뢰목록상 지목이 '답, 전'이나, 기호(2,3)은 현황 일부 '과수원', 기호(4)는 현황 '도로'임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 지하수개발·이용시설물(소유자: 칠곡 군청)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(2,3) 지상에 소유자 미상의 과수목이 다수 식재되어 있음. 본건 기호(3) 지상에 철거가능한 비닐하우스 1동 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 전답 경매 물건인 2023타경5564은 북삼읍 627로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4954㎡(1498.6평)입니다.
감정가 8억 750만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,697만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 2,770만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.11.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2023타경5564 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,697만 원의 10%인 2,770만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 북삼읍 627 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1498.6평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 54만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,697만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 627