경북 칠곡군 동명면 다가구주택 경매 2025타경6080
토지 1890㎡ (571.7평) · 건물 880.22㎡ (266.3평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 5,760만 원12%
감정가 30억 3,954만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,152만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 5,032만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:41
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 5,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 5,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 5,760만 원에 낙찰된다고 보면7억 760만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,152만 원 → 잔금 날 2억 8,608만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3억 5,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.22입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,152만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 8,608만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3억 5,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 38일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.12까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.19까지
최저가 3억 5,760만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.21까지
7,152만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.22 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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- 등기부등본 확인 · PDF
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입금 뒤 1영업일 · 12.20까지 신청 (D-36)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.15까지 신청 (D-31)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(7,152만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1058-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 30억 3,954만 원 | |
| 토지면적 | 1890㎡ (571.7평) | 3억 5,760만 원(12%) | |
| 건물 연면적 | 880.22㎡ (266.3평) | 7,152만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.1.16 | 29억 1,500만 원 | |
| 2025.3.28 | 2022.3.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 5,032만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 30억 3,954만 | 유찰 |
| 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 21억 2,768만 | 유찰 |
| 2025.12.12 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 14억 8,937만 | 유찰 |
| 2026.4.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 10억 4,256만 | 유찰 |
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 7억 2,979만 | 001 |
| 2026.5.21 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.6.16 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 사무실(신관2층) | – | 010 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 7억 2,979만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5억 1,086만 | 유찰 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 5,760만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.21 근저당권배당요구종기 2025.3.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김미주점포 · 653.34㎡(목록4칠곡군 | 2016.12.29 | 2023.2.1 | 3억 5,000만 원 | 없음 | 2025.3.20 | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김미주:목록4 : 제출된 사업자등록 사실증명서상 사업자등록일은 2017.1.12.이며, 2018.7.31.자로 상호를 누리꿈에서 투썸모텔로 업종을 부동산임대업에서 숙박업 모텔로 정정신고 내역 있음김미주:목록8 : 제출된 사업자등록증명서 상의 사업자등록일은 2017.5.18.임
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1,2,3 지목이 대이나 일부현황 도로이며 감안평가 금액임, 목록8 건물등기사항전부증명서상 2층은 다가구주택이나 실제 숙박시설임, 목록4,8 공부상 소재지와 실제 소재지 상이함(감정평가서 참조) 재매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 칠○○, 구○○, 국○○ |
| 교부권자 | 칠○○, 국○○, 구○○ |
| 배당요구권자 | 경○○, 신○○, 롯○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 5,594만 원입니다(감정가 30억 3,954만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 3,954만 원| 면적 | 토지(대) 304㎡ 토지(대) 370㎡ 토지(대) 312㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 숙박시설 1층 계단실 13.16㎡ 2층 객실(10실) 393.26㎡ 3층 수부실,물탱크실,창고,객실(1실) 246.92㎡ 토지(대) 271㎡ 토지(대) 154㎡ 토지(대) 479㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 계단실 14.04㎡ 2층 다가구주택(2가구) 212.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 161만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 '동명동부초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 주택 및 각종 근린생활시설, 음식점, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통사정은 무난시됨. |
| 기타 | 일련번호 1~3)3필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 위치하며 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 일련번호 3~6)3필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 위치하며 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1~3)서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1~3,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 일련번호(4,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용 에 관한 법률>, 접도구역(경상북도고시제2018-415호)<도로법>, 역사문화환경 보존지역(칠곡 기성리 3층석탑 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 일련번호 1~3) 귀 제시목록 상 지목이 ""대"" 이나 일부 현황 ""도로""임. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
| 건물 | 가)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외 벽: 드라이비트 및 석재 및 판넬 등 마감 내 벽: 내부인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 새시창호임. 나)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 드라이비트 및 석재 및 판넬 등 마감 내 벽: 내부인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 가, 나) 숙박시설(상호:투썸무인텔)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 ㄱ, ㄴ) 건물이 소재함. |
| 기타 | 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 나) 2층은 ""다가구주택(2가구)""이나 실제 ""숙박시설""임. 귀 제시목록상 가) ""1058-5"", 나) ""1046-6"" 소재이나 실제 가) ""1058-5,1058-8,1046-1"", 나) ""1046-6,1046-7, 1046-8"" 소재임. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 다가구주택 경매 물건인 2025타경6080은 동명면 1058-5로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1890㎡(571.7평), 건물 연면적은 880.22㎡(266.3평)입니다.
감정가 30억 3,954만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,760만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 7,152만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.21 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경6080 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,760만 원의 10%인 7,152만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 동명면 1058-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 571.7평 기준으로 최저가는 1평당 63만원, 감정가는 1평당 532만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,032만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1058-5