경북 칠곡군 지천면 전답 경매 2025타경880 [3]
토지 340㎡ (102.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
895만 원70%
감정가 1,278만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 89만 원
- 이번에 안 팔리면
- 626만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.1.9 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 895만 원에 낙찰된다고 보면895만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 89만 원 → 잔금 날 805만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.89만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.805만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 895만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
89만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 지천면 덕산리 717 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1,278만 원 | |
| 토지면적 | 340㎡ (102.9평) | 895만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 89만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.9 | 3,914만 원 | |
| 2025.8.19 | 2015.1.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 지○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 626만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,278만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 895만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.1.9 근저당권배당요구종기 2025.8.19확인된 임차인 0명
| 별지 사진과 같이 묵전 임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 지○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 칠○○ |
| 지상권자 | 지○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
칠곡군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 9억 3,987만 | 5억 8,731만 | 39.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 501만 원입니다(감정가 1,278만 원 × 39.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,278만 원| 면적 | 토지(전) 340㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호(1)~(4)토지는 경상북도 칠곡군 지천면 덕산리 소재 '널동마을' 남동측 인근 및 서 측인근에 각 소재하고 있은 부동산(전 및 임야)으로서 부근은 근교 농촌지대내의 기존촌락지 대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어있음. |
| 교통 | 본건 기호(1)(2)(4)토지까지 일반차량 등 접근 어려우나 기호(3)까지는 가능하며, 공히 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1)(3)토지: 공히 부정형의 토지로서 북동향의 완경사지대에 위치하며 '미경작농경지'로 이용중 임. 기호(2)토지: 부정형의 토지로서 북동향의 완경사지대에 위치하며 '전'으로 이용중임. 기호(4)토지: 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '전'으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기호(1)(2)(4)토지는 공히 지적 및 현황 '맹지'이나 기호(3)토지는 약 2.5미터 가량의 진입로 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 기호(1)(3)(4)토지: 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(2)토지: 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공 익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(2)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전' 및 일부 '분묘지'로 이용중임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 본건 기호(2)토지상에 다년생 작물(약초류-호장근 추정)이 소재하고 있으며 평 가에서 제외 하였으니 입찰시 소유권 및 경제성 여부 등에 대하여 확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 전답 경매 물건인 2025타경880은 지천면 717로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 340㎡(102.9평)입니다.
감정가 1,278만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 895만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 89만 원입니다.
말소기준권리는 2015.1.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경880 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 895만 원의 10%인 89만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 지천면 717 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 102.9평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 626만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 지천면 덕산리 717