경북 칠곡군 기산면단독주택 경매2025타경8949
대구지방법원 경매8계 (053)757-6778) · 부동산임의경매
경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 764
- 경매개시2025.8.13
- 배당요구종기2025.10.27
- 1차 매각2026.5.20 유찰
- 2차 매각2026.6.22 유찰
- 3차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 454일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
2,862만
4,003만
802만
1,562만
5,093만
565만
- 토지 1평당 최저가
- 19만 원
- 토지 1평당 감정가
- 38만 원
한눈에 보기
경북 칠곡군 단독주택 경매 물건인 2025타경8949은 기산면 764로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5455㎡(1650.1평), 건물 연면적은 72㎡(21.8평)입니다.
감정가 6억 2,862만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 802만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,080만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.1.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.1.22 근저당권배당요구종기 2025.10.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 별지 사진과 같이 전으로 사용되고 있음(유○수 일부에 식재되어 있음) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2018.1.22 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 2,002만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.27
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 관정 포함하여 평가. 토지의 일부는 현황 "도로"로 이용중인 바 이를 감안하여 평가. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록2. 철거 및 이동 용이한 구○물(컨테이너창고,비닐하우스 등)은 평가 및 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 칠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 6억 2,862만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 4억 4,003만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 3억 802만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 2,862만 원| 면적 | 토지(전) 4855㎡ 토지(대) 600㎡ 가동호 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 단독주택 72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 소재 '경북과학대학교' 북서측근거리에 위치 하며,주변은 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성○어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1): 북동하향 경사지대내에 계단식으로 평탄화된 토지로서 '과수원,전'으로 이용 중임. 기호(2): 장방형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하며 '주거용 건부지'로 이용중 임. |
| 기타 | 기호(1): 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약5미터의 아스팔트포장 현황도로와 접하고, 북서측 경계부근으로 본건토지 일부 포함하여 개설된 폭 약4미터의 콘크리트 포장 현황도로를 통하여 출입함. 기호(2): 지적도상 맹지로서 기호(1)토지를 경유하여 접근가능함. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역 (조양천)<소하천정비법>, 소하천예정지(조양천)<소하천정비법>, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호(3-가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 목재 이중창호. |
| 이용 상태 | '주택'으로 이용중 임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠ 보일러실). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ·임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경8949 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 802만 원의 10%인 3,080만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 기산면 764 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1650.1평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 38만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,562만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 8,386만 | 2억 1,383만 | 46.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,294만 원입니다(감정가 6억 2,862만 원 × 46.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 764