경북 포항시 남구 오천읍오천제일맨션5차 아파트 경매2025타경4350
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산임의경매
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층409호 (도로명: 충무로 51-2)
- 경매개시2025.12.5
- 배당요구종기2026.2.19
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 341일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 160만 원
- 전용 1평당 감정가
- 229만 원
한눈에 보기
경북 포항시 남구 아파트 경매 물건인 2025타경4350은 오천읍 오천제일맨션5차 106동 4층409호로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 59.88㎡(18.1평)이고 대지권은 11163㎡입니다.
감정가 4,140만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,898만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 290만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.15 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2023.6.15 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○현조사된 · 409호 | 2023.4.4 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김○현(2023.04.04)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2023.6.15 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.19
해당사항없음
해당사항없음
김○현:전입세대확인서에 따라 기재함.
부지 및 건물 중 일부가 도시계획도로에 저촉하나, 저촉된 상태에서 형성○는 가격을 기준으로 평가.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 광○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 포○○, 용○○, 광○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 4,140만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2,898만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,140만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 69만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 "서문사거리" 북동측 약 250m지점에 소재하는 "오천제일맨션5차" 106동 4층 409호 단위세대로서, 주변은 동측 인근으로 군부대가 위치하는 기존 시가지내의 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택지대이며, 남측 간선도로변은 근린생활시설 등의 노선 상가지대임. |
| 교통 | 차량출입 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정은 퍙호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬랩브지붕 6층건 제106동 중 4층 409호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샛시 유리창 등 (사용승인일 : 1991.12.02.) |
| 이용 상태 | 공동주택 - 아파트 |
| 설비 | 위생·급배수 설비, 도시가스 개별난방 등 |
| 토지 형태 | 3필 일단의 부정○의 아파트 부지로서 인접지대와 평탄함. |
| 도로 | 폭 5 ~ 8 미터의 포장도로와 접하며, 단지내 통행로의 상태는 보통임. |
| 용도지역 | 기호 1) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-6)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-12)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 3) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-6)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-12)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대 여부 및 임대 조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가하였으며, 내부조사 결과에 따라 가격 변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 본건 아파트 부지 및 건물 중 일부가 도시계획도로에 저촉하나, 저촉된 상태에서 형성○는 가격을 기준으로 평가함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경4350 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,898만 원의 10%인 290만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 오천제일맨션5차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 160만원, 감정가는 1평당 229만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,029만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
포항시 남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 825만 | 2억 4,004만 | 76.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,180만 원입니다(감정가 4,140만 원 × 76.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
충무로 51-2