경북 포항시 남구 오천읍빌라 경매2025타경535
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산임의경매
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 842-68 3층301호 (도로명: 해병로301번길 15-6)
- 경매개시2025.10.13
- 배당요구종기2025.12.23
- 1차 매각2026.8.31 유찰
- 2차 매각2026.9.28 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 394일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 88만 원
- 전용 1평당 감정가
- 256만 원
한눈에 보기
경북 포항시 남구 빌라 경매 물건인 2025타경535은 오천읍 842-68 3층301호로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 49.07㎡(14.8평)이고 대지권은 1㎡입니다.
감정가 3,800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,303만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 130만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.9.19 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2008.9.19 근저당권배당요구종기 2025.12.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○근조사된 · 301호 | 2025.4.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김○근(2025.04.18)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2008.9.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 812만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.23
해당사항없음
해당사항없음
김○근:전입세대확인서에 따라 기재함.
토지에 관하여 별도등기 있음. 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 주소가 "경상북도 영일군 오천읍 세계리 842-68"로 기재되어 있으나 실제 주소는 "경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 842-68"임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자 | 정○○ |
| 소유자 | 모○○ |
| 근저당권자 | 공○○ |
| 압류권자 | 국○○, 포○○, 김○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○, 김○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3,800만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2,660만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,862만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,303만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 49.07㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 77만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "오천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "세계빌라" 제3층 제301호 단위세대로 주위환경은 학교, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 제3층 제301호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 "다세대주택부지"로 이용 중입니다. |
| 도로 | 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. |
| 용도지역 | 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. |
| 기타 | 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 주소가 "경상북도 영일군 오천읍 세계리 842-68"로 기재되어 있으나 실제 주소는 "경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 842-68"입니다. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경535 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,303만 원의 10%인 130만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 오천읍 842-68 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 88만원, 감정가는 1평당 256만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 912만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경북 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 1억 1,736만 | 6,482만 | 54.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,082만 원입니다(감정가 3,800만 원 × 54.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
해병로301번길 15-6