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경북 포항시 북구 양덕동단독주택 경매2024타경3757
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산강제경매
경상북도 포항시 북구 양덕동 1562-1
- 경매개시2024.10.18
- 배당요구종기2024.12.31
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 755일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,031만
8,422만
4,895만
8,427만
6,899만
- 토지 1평당 최저가
- 725만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,036만 원
한눈에 보기
경북 포항시 북구 단독주택 경매 물건인 2024타경3757은 양덕동 1562-1로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 357.4㎡(108.1평), 건물 연면적은 661.38㎡(200.1평)입니다.
감정가 11억 2,031만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 8,422만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 7,842만 원입니다.
말소기준권리는 2014.6.30 근저당권입니다. 임차인 9명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2014.6.30 근저당권배당요구종기 2024.12.31임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○찬주거 · 206호 · 점유자 | 2021.1.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김민우김유빈김추호주거 · 306호35.7㎡전부3층306호202호37㎡전부307호 · 임차권 자 주거 임차권 자 주거 임차권 자 주거 임차인 | 2022.2.24 | 2022.2.24 | 6.00000006e+22억 7,808만 원 | 미상월 31만원 | 2024.11.26 | 없음 |
| 배○원주거 · 503호 · 점유자 | 2017.1.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 손○완주거 · 201호약46.2㎡전부201호 · 임차권 자 주거 임차권 | 2021.2.26 | 2021.2.1 | 5,200만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 양○훈자 · 201호 · 주거 임차권 자 | 2021.2.26 | 2021.2.1 | 5,200만 원 | 미상 | 2024.12.23 | 없음 |
| 오○희주거 · 2층205호(23.1㎡)전부205호 · 임차권 자 주거 임차권 | 2021.1.27 | 2021.1.28 | 32000000억 3,350만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 윤○라자 · 205호 · 주거 임차권 자 | 2021.1.27 | 2021.1.28 | 32000000억 3,350만 원 | 미상 | 2024.12.17 | 없음 |
| 조○한주거 · 501호501호 · 임차인 주거 임차인 | 2023.8.17 | 2023.8.17 | 2,300만 원 | 미상 | 2024.12.12 | 없음 |
| 한국토지주택공사주거 · 2호)302호40㎡전부206호방2칸 · 임차권 자 주거 임차인 | 2022.2.4 | 2022.1.20 | 45000000억 5,800만 원 | 미상 | 2024.12.4 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2014.6.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3,855만 원
- 배당요구종기
- 2024.12.31
해당사항없음
해당사항없음
권○찬:전입세대 확인서에 따라 기재함.김유빈:이 사건 신청채권자임.배○원:전입세대 확인서에 따라 기재함. 임차인 윤○라의 배우자임.손○완:현황조사내역은 전입세대 확인서에 따라 기재함.양○훈:현황조사내역은 전입세대 확인서에 따라 기재함.오○희:현황조사내역은 전입세대 확인서에 따라 기재함.윤○라:점유자 배○원의 배우자임.조○한:현황조사내역은 전입세대 확인서에 따라 기재함.한국토지주택공사:502호에 대한 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자 2023.10.06.로 되어있으나, 등기부 및 초본상 전입일자는 2021.10.06.임. 302호에 대한 권리신고 및 배당요구신청서상 확정일자는 2022.02.20.으로 되어 있으나 등기부 및 계약서상 확정일자는 2022.01.20.임.
일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외건물은 4층에 소재함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 김○○, 윤○○, 양○○, 한○○, 조○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 점유자 | 권○○, 배○○ |
| 임차권자 | 한○○, 김○○, 손○○, 오○○ |
| 기타 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 11억 2,031만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 7억 8,422만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 2,031만 원| 면적 | 토지(대) 357.4㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택:15) 및 1종근린생활시설 1층 계단실 12.42㎡ 1층 소매점 30.6㎡ 2층 다가구주택(6가구) 214.04㎡ 3층 다가구주택(6가구) 214.04㎡ 4층 다가구주택(3가구) 190.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 313만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 세장형 평지로서, 주상용 건부지임. |
| 기타 | 본건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | ■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(17m이하),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- |
| 건물 | (2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등, 바닥 : 장판지, 타일, 화강석 물갈기 등, 창호 : 새시 이중창호 등임. (ㄱ) 기존벽체이용샷시조 샷시지붕 지상 1층 건물로서 벽체 : 샷시 및 유리 마감 등, 바닥 : 타일 등임. |
| 이용 상태 | (2) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설, 계단실 등 2층 : 다가구주택(6가구), 계단실 등 3층 : 다가구주택(6가구), 계단실 등 4층 : 다가구주택(3가구), 계단실 등 (ㄱ) 다용도실 등 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ) 본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경3757 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 8,422만 원의 10%인 7,842만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 양덕동 1562-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 108.1평 기준으로 최저가는 1평당 725만원, 감정가는 1평당 1,036만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 9명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 4,895만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,663만 원입니다(감정가 11억 2,031만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
양덕동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 10억 6,300만 원 최근 1년 7건 · 토지 평당 983만 원
- 감정가
- 11억 2,031만 원 시세의 105%
- 최저가
- 7억 8,422만 원 시세의 74%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 | 다가구 | 374.2㎡ | 659.45㎡ | 5억 9,500만 |
| 2026.7.13 | 다가구 | 305㎡ | 552.69㎡ | 5억 9,800만 |
| 2026.6.1 | 다가구 | 451.9㎡ | 659.72㎡ | 16억 1,982만 |
| 2026.1.20 | 다가구 | 713.4㎡ | 659.55㎡ | 19억 8,626만 |
| 2025.12.3 | 단독 | 380㎡ | 685.605㎡ | 16억 |
| 2025.11.13 | 다가구 | 505㎡ | 658.44㎡ | 16억 9,009만 |
| 2025.11.13 | 다가구 | 505㎡ | 658.44㎡ | 16억 9,009만 |
| 2025.9.29 | 다가구 | 324.2㎡ | 575.08㎡ | 5억 5,000만 |
| 2025.9.29 | 다가구 | 426.4㎡ | 659.27㎡ | 17억 67만 |
| 2025.9.16 | 다가구 | 481.6㎡ | 659.49㎡ | 18억 3,687만 |
| 2025.8.18 | 다가구 | 413.2㎡ | 658.84㎡ | 14억 8,728만 |
| 2025.8.6 | 다가구 | 454.5㎡ | 659.22㎡ | 16억 7,688만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 62㎡ | 300만 | 41만 |
| 2026.11.9 | 29㎡ | 2,500만 | 10만 |
| 2026.11.4 | 58㎡ | 7,000만 | 10만 |
| 2026.10.26 | 142.86㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.10.21 | 35㎡ | 1,000만 | 30만 |
| 2026.10.19 | 55㎡ | 300만 | 36만 |
| 2026.10.16 | 39.6㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.10.16 | 56㎡ | 500만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
경상북도 포항시 북구 양덕동 1562-1