임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
경북 포항시 북구 용흥동빌드원르헤브3차아파트 경매2025타경4215
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산강제경매
경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 3층 301호 (도로명: 중흥로241번길 42)
D-1811월 30일(월) 오전 10시제3호 법정
- 경매개시2025.10.23
- 배당요구종기2026.1.2
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 385일째 · 진행 중
감정가2억 1,100만 원
최저가1억 339만 원49%
입찰보증금1,034만 원10%
전용면적66.84㎡20.2평
분양면적–
대지권41.1803㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자주○○
청구금액2억 2,765만 원
경매개시2025.10.23
호수3층 301호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
2억
1,100만
1,100만
1억
4,770만
4,770만
1억
339만
339만
7,237만
5,066만
3,546만
- 전용 1평당 최저가
- 511만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,044만 원
한눈에 보기
경북 포항시 북구 아파트 경매 물건인 2025타경4215은 용흥동 빌드원르헤브3차아파트 3층 301호로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 66.84㎡(20.2평)이고 대지권은 41.1803㎡입니다.
감정가 2억 1,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 339만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 1,034만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.10.23 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.10.23 경매개시결정배당요구종기 2026.1.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○찬주거 · 301호전부 · 주택임 차권자 | 2022.6.29 | 2023.2.9 | 2억 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2025.10.23 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 2,765만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.2
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
최○찬:신청채권자는 임차권자 최○찬의 임대차보증금반환채권을 양수함.
명세서 비고
특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 4,770만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 339만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 66.8358㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 316만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 '제3층 제301호' 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. |
| 이용 상태 | '아파트'로 이용 중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, '아파트부지'로 이용 중임. |
| 도로 | 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경4215 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 339만 원의 10%인 1,034만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 빌드원르헤브3차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.2평 기준으로 최저가는 1평당 511만원, 감정가는 1평당 1,044만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,237만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
포항시 북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21건 | 1억 7,062만 | 1억 1,022만 | 65% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,715만 원입니다(감정가 2억 1,100만 원 × 65%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용흥동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경3921 | 신성힐사이드 · 아파트 | 2억 | 1억 850만 | 54.2% |
| 2026.11.9 | 2025타경4323 | 양학산케이씨씨스위첸 · 아파트 | 2억 7,800만 | 1억 9,410만 | 69.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 6,791만 원 최근 1년 16건
- 감정가
- 2억 1,100만 원 시세의 126%
- 최저가
- 1억 339만 원 시세의 62%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 9층 | 1억 6,500만 |
| 2026.10.5 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 7층 | 1억 6,200만 |
| 2026.10.3 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 8층 | 1억 6,300만 |
| 2026.10.1 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 5층 | 1억 4,800만 |
| 2026.9.29 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 4층 | 1억 5,000만 |
| 2026.9.21 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 11층 | 1억 6,700만 |
| 2026.9.16 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 12층 | 1억 6,500만 |
| 2026.8.23 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 9층 | 1억 6,400만 |
| 2026.8.18 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 8층 | 1억 6,750만 |
| 2026.8.2 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 12층 | 1억 7,000만 |
| 2026.7.15 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 8층 | 1억 6,800만 |
| 2026.6.4 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 9층 | 1억 7,400만 |
| 2026.5.26 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 2층 | 1억 7,000만 |
| 2026.5.22 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 6층 | 1억 7,300만 |
| 2026.3.23 | 빌드원르헤브3차아파트 | 66.8358㎡ | 6층 | 1억 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 66.8358㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.10.6 | 66.8358㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.8.20 | 66.8358㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.8.20 | 66.8358㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.8.11 | 66.8358㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.7.18 | 66.8358㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.5.26 | 66.8358㎡ | 2,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 빌드원 르헤브 3차 아파트
- 사용승인일
- 2021.7.14 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 14층 · 2개 동
- 세대·호수
- 99세대 · 6호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 8936.75㎡