임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
경북 포항시 북구 학잠동대림힐타운 아파트 경매2025타경4306
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산강제경매
경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 106동 17층1709호 (도로명: 양학로34번길 14)
D-1811월 30일(월) 오전 10시제3호 법정
- 경매개시2025.11.21
- 배당요구종기2026.2.2
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 356일째 · 진행 중
감정가1억 4,300만 원
최저가1억 10만 원70%
입찰보증금1,001만 원10%
전용면적59.56㎡18평
분양면적–
대지권79.53㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자주○○
청구금액1억 6,588만 원
경매개시2025.11.21
호수106동 17층1709호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
4,300만
4,300만
1억
10만
10만
7,007만
4,905만
3,433만
- 전용 1평당 최저가
- 556만 원
- 전용 1평당 감정가
- 794만 원
한눈에 보기
경북 포항시 북구 아파트 경매 물건인 2025타경4306은 학잠동 대림힐타운 106동 17층1709호로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 59.56㎡(18평)이고 대지권은 79.53㎡입니다.
감정가 1억 4,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 10만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 1,001만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.21 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.10.21 압류배당요구종기 2026.2.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○현주거 · 1709호전부 · 주택임 차권자 | 2022.4.15 | 2022.4.15 | 1억 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2024.10.21 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,588만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.2
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
최○현:신청채권자는 임차권자 최○현의 임대차보증금반환채권을 양수함.
명세서 비고
대지권의 목적인 토지 용흥동 248-5번지는 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡ ), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14. 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28. 분할)로 분할됨. 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 포○○ |
| 주택임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 10만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 59.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 240만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 서측 인근(학잠동, 용흥동)에 위치하는 ‘대림힐타운 제106동 제17층 제1709호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 건 중 제17층 제1709호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다. |
| 토지 형태 | 남서하향 완경사지대에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 일단의 부정○의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 기호 (1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (3)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다. |
| 기타 | 본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14. 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28. 분할)로 분할되었습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경4306 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 10만 원의 10%인 1,001만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 대림힐타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 556만원, 감정가는 1평당 794만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,007만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
포항시 북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21건 | 1억 7,062만 | 1억 1,022만 | 65% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,295만 원입니다(감정가 1억 4,300만 원 × 65%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
학잠동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경4006 | 학잠보성아파트 · 아파트 | 1억 500만 | 6,618만 | 63% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1999년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 1,034만 원 최근 1년 19건
- 감정가
- 1억 4,300만 원 시세의 130%
- 최저가
- 1억 10만 원 시세의 91%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 8층 | 1억 900만 |
| 2026.7.16 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 23층 | 1억 1,800만 |
| 2026.7.9 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 11층 | 1억 100만 |
| 2026.5.29 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 13층 | 9,450만 |
| 2026.5.26 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 3층 | 1억 |
| 2026.4.15 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 10층 | 1억 2,700만 |
| 2026.4.1 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 3층 | 1억 500만 |
| 2026.3.19 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 11층 | 1억 2,400만 |
| 2026.3.8 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 16층 | 1억 1,500만 |
| 2026.2.27 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 15층 | 1억 2,400만 |
| 2026.2.21 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 1층 | 9,500만 |
| 2026.2.13 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 13층 | 1억 1,500만 |
| 2026.2.12 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 11층 | 1억 1,000만 |
| 2026.2.2 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 10층 | 9,100만 |
| 2026.1.29 | 대림힐타운 | 59.56㎡ | 18층 | 1억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 59.56㎡ | 9,600만 | 전세 |
| 2026.7.24 | 59.56㎡ | 1,000만 | 45만 |
| 2026.5.15 | 59.56㎡ | 9,600만 | 전세 |
| 2026.5.15 | 59.56㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.4.4 | 59.56㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.3.30 | 59.56㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.1.29 | 59.56㎡ | 1억 1,250만 | 전세 |
| 2025.12.21 | 59.56㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2025.12.21 | 59.56㎡ | 1억 1,200만 | 전세 |
| 2025.12.16 | 59.56㎡ | 3,000만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
양학로34번길 14