위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
경북 포항시 북구 우현동주택 경매2025타경575
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산임의경매
경상북도 포항시 북구 우현동 614
D-1811월 30일(월) 오전 10시제3호 법정
- 경매개시2025.11.20
- 배당요구종기2026.2.2
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 357일째 · 진행 중
감정가5억 6,485만 원
최저가3억 9,539만 원70%
입찰보증금3,954만 원10%
토지면적421.8㎡127.6평
건물 연면적213.54㎡64.6평
소유자김○○
채무자김○○
채권자효○○
청구금액3억 1,105만 원
경매개시2025.11.20
지번우현동 614
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5억
6,485만
6,485만
3억
9,539만
9,539만
2억
7,677만
7,677만
1억
9,374만
9,374만
1억
3,562만
3,562만
- 토지 1평당 최저가
- 310만 원
- 토지 1평당 감정가
- 443만 원
한눈에 보기
경북 포항시 북구 주택 경매 물건인 2025타경575은 우현동 614로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 421.8㎡(127.6평), 건물 연면적은 213.54㎡(64.6평)입니다.
감정가 5억 6,485만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,539만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 3,954만 원입니다.
말소기준권리는 2015.3.31 목록 1, 2 - 2015. 03. 31. 근저당권 목록 3 - 2015. 04. 30. 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.3.31 목록 1, 2 - 2015. 03. 31. 근저당권 목록 3 - 2015. 04. 30. 근저당권배당요구종기 2026.2.2임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DUANYANZHI김대륜조사된 · 목록3.목록3.106.6400㎡ · 내용없 음 점유자 조사된 내용없 음 임차인 조사된 | 2023.6.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○호내용없 · 목록3. · 음 | 2018.6.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최○일점유자 · 목록1. · 조사된 | 2018.2.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최○순점유자 · 목록3. · 조사된 | 2008.2.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 최○일(2018.02.01)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2015.3.31 목록 1, 2 - 2015. 03. 31. 근저당권 목록 3 - 2015. 04. 30. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 1,105만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.2
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
목록 1. 토지상에 소재한 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음.
점유자 비고
DUAN YANZHI:외국인체류확인서에 따라 기재함. 점유자 김○호의 배우자임.김대륜:상가건물임대차현황서에 따라 기재함.김○호:전입세대확인서에 따라 기재함.최○일:전입세대확인서에 따라 기재함.최○순:전입세대확인서에 따라 기재함. 주민등록등본에 소유자 김○라가 최○순의 자녀로 등재되어 있음
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 발코니 및 옥상 계단실 등 포함 평가. 목록 1 토지상에 건물등기사항전부증명서상 타인소유의 건물이 소재하며 매각 제외함. 타인소유 건물로 인해 토지가 소유권의 행사를 제한받는 토지가액임. 목록 2 토지상에 소재하는 제시외건물 목록 3-1은 동일인 소유(김○라, 김○의)로 추정, 일반건축물대장상 등재된 위반건축물로 추정되나 정확한 관련사항 및 소유관계 등은 재확인 요함. 목록 3 건물은 소재지가 '우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭 4롯트'이나 구획정리 완료되어 일반건축물대장 및 실제 '우현동 615번지(목록 2 토지) 상에 소재.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 효○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 공유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
| 점유자 | 최○○, 김○○, D○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5억 6,485만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3억 9,539만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 6,485만 원| 면적 | 토지(대) 210.9㎡ 토지(대) 210.9㎡ 철근콘크리구조 슬라브지붕 단독주택 지상2층 1층 소매점 106.64㎡ 2층 단독주택 106.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 134만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "우창동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 공히 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1): 본건 토지는 세장형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄 한 편이며, 타인 소유 주상용 건물의 부지로 이용중임. 기호(2): 본건 토지는 세장형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄 한 편이며, 동일인 소유 주상용 건물의 부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지는 공히 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. |
| 기타 | 기호(1) 토지 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인(기호(1),(2) 토지의 공유지분권자] 소 유의 건물이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(1,2)토지상에 각각의 일반건축물대장상 등재된 건물을 각각의 건물소유자 (614번지: 최상태, 615번지: 김보라, 김진의)가 소유하는 것으로 조사되니 경매진행 및 입찰시 소유 및 위치관계, 권리관계 등을 필히 재확인 하시기 바람. |
| 건물 | 기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(3) 1층: 근린생활시설 2층: 단독주택 |
| 설비 | 기호(3): 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 별첨 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건 물 (ㄱ)이 소재하며, 일반건축물대장상 등재된 위반건축물로 추정되나 정확한 관련사항 및 소유관계 등은 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. |
| 기타 | 본건 기호(3) 건물은 제시목록상 소재지가 "우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭 4롯 트"이나 구획정리 완료되어 일반건축물대장 및 실제 "우현동 615번지[기호(2)토지]"상에 소재하니 경매진행 및 입찰참여 시 참고하시기 바람 |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: ① 본건 기호(3)건물과 일체성을 이루어 필요불가분의 관계에 있는 발코니 및 옥상 계단실 등은 평가목적상 건물에 포함하여 평가하였음. ② 본건 기호(3)건물은 기준시점 현재 페문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 인근 탐문조사 등을 통하여 일반 적인 상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경575 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,539만 원의 10%인 3,954만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 우현동 614 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 127.6평 기준으로 최저가는 1평당 310만원, 감정가는 1평당 443만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,677만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,056만 원입니다(감정가 5억 6,485만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
우현동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 22억 1,800만 원 최근 1년 1건 · 토지 평당 1,738만 원
- 감정가
- 5억 6,485만 원 시세의 25%
- 최저가
- 3억 9,539만 원 시세의 18%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.10 | 다가구 | 411.2㎡ | 636.71㎡ | 21억 6,213만 |
| 2025.5.20 | 단독 | 548㎡ | 86.54㎡ | 2억 5,000만 |
| 2025.1.13 | 다가구 | 352.8㎡ | 548.67㎡ | 19억 4,977만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
경상북도 포항시 북구 우현동 614