경북 포항시 북구 흥해읍그린캐슬 빌라 경매2025타경605 [4]
대구지방법원 포항지원 경매4계 (054-250-3220) · 부동산임의경매
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 348 그린캐슬 102동 2층201호 (도로명: 도음로827번길 9)
- 경매개시2025.12.15
- 배당요구종기2026.2.24
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 332일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
대구지방법원 포항지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,900만
- 전용 1평당 최저가
- 583만 원
- 전용 1평당 감정가
- 832만 원
한눈에 보기
경북 포항시 북구 빌라 경매 물건인 2025타경605은 흥해읍 그린캐슬 102동 2층201호로, 대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 55.2㎡(16.7평)이고 대지권은 86.8039㎡입니다.
감정가 1억 3,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,730만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 973만 원입니다.
말소기준권리는 2018.4.12 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2018.4.12 근저당권배당요구종기 2026.2.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○선주거 · 201호 | – | – | 1,000만 원 | 미상월 70만원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김○수(2025.06.09)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2018.4.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 8,781만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.24
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 이○○, 소○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 포항지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 9,730만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 55.195 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 252만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "학천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 '그린캐슬 제101동 제2층 제201호' 외 3개호로 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 차량접근성 무난시되며 제반교통사정 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 중 단위세대 4개호로서 외 벽 : 세라스톤마감 및 일부 인조석 붙임. 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬창임. |
| 이용 상태 | 공히 연립주택으로 이용 중 임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 남동측 하향 경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 연립주택 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경605 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,730만 원의 10%인 973만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대구지방법원 포항지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 그린캐슬 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.7평 기준으로 최저가는 1평당 583만원, 감정가는 1평당 832만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,811만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경북 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 1억 1,736만 | 6,482만 | 54.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,617만 원입니다(감정가 1억 3,900만 원 × 54.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
도음로827번길 9