광주 광산구 연산동 단독주택 경매 2026타경30812
토지 327㎡ (98.9평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
9,262만 원51%
감정가 1억 8,090만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 926만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,409만 원
- 입찰 장소
- 광주지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 06:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,262만 원에 낙찰된다고 보면9,262만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 926만 원 → 잔금 날 8,336만 원
- 입찰 날 · 12.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.926만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,336만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.6,483만 ~ 7,409만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.6까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.13까지
최저가 9,262만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.15까지
926만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.16 (수) 09:55
광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.14까지 신청 (D-29)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.9까지 신청 (D-24)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(926만 원)의 1.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 광주광역시 광산구 연산동 310-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 1억 8,090만 원토지 평당 183만 원 | |
| 토지면적 | 327㎡ (98.9평) | 9,262만 원(51%)토지 평당 94만 원 | |
| 건물 연면적 | – | 926만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.24(236일 지남) | 1억 8,751만 원 | |
| 2026.6.15(153일 지남) | 2026.1.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
광주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.12 09:55 | 1억 8,090만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.23 09:55 | 1억 4,472만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.4 09:55 | 1억 1,577만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.16 09:55 | 9,262만 원(51%) | 이번 입찰D-31 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,409만 원(41%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,928만 원(33%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,742만 원(26%) | – |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.23
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,409만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.9 근저당권배당요구종기 2026.6.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신철구알수없음 | 2006.3.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- - 일괄매각. 제시외 건물 포함
- - 목록2.의 공부상 '목조 시멘트기와지붕 '이나 현황은 '목조 시멘트기와 지붕 및 블럭조 스레이트지붕'이고, 면적은 17평7홉(약 58.51㎡)이나 일반건축물대장상 면적은 증축등의 사유로 90.83㎡ 임
- - 목록2.의 부속잠실 및 부속돈사는 현황상 멸실됨
- -
채권자김○○|채무자주○○|채무자겸소유자김○○|임차인신○○|가압류권자중○○, 삼○○|교부권자국○○, 남○○, 충○○, 광○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 3,845만 | 2억 3,788만 | 62.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,234만 원입니다(감정가 1억 8,090만 원 × 62.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 '두산마을'에 위치하고, 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 시외곽 지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
- 기타
- 사다리형에 유사한 형태로서, 단독주택부지로 이용중이고, 일부 지상에는 대나무 등이 자생중임.
- 기타
- 본건 토지의 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역(2016-10-01)이고
- 제1종지구단위계획구역
- 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 기타
- 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.
- 임대관계
- 1) 임대관계: 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 2) 기타사항: 본건 일부 지상에 식재되어 있는 감나무 및 동백나무 등의 수목과 자생중인 대나무 등은 거래관행 등을 감안하여 토지가격에 포함평가하였음.
- 건물
- 일련번호(2-가): 본건은 목조 시멘트기와지붕 및 블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
- 이용 상태
- 단독주택으로 이용중임.
- 설비
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ∼ㄷ)) 이 소재함.
- 기타
- 1) 일련번호(2-가): 귀 제시목록상 목조 시멘트기와지붕이나, 현황은 목조 시멘트기와 지붕 및 블럭조 스레이트지붕이고, 면적은 17평7홉(약58.51㎡ (17.7평))이나, 일반건축물대장상 면적은 증축 등의 사유로 90.83㎡ (27.5평)임. 2) 일련번호(2-나,2-다): 현황 멸실되었음.
- 임대관계
- 1) 임대관계: 현황 공가상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계 인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(2-가) 건물 및 제시외건물(기호(ㄱ,ㄴ))의 일부는 의뢰외 인접지상 에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
광주 광산구 단독주택 경매 물건인 2026타경30812은 연산동 310-1로, 광주지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 327㎡(98.9평)입니다.
감정가 1억 8,090만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,262만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 926만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.9 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
2026타경30812 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9,262만 원의 10%인 926만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
연산동 310-1 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 98.9평 기준으로 최저가는 1평당 94만원, 감정가는 1평당 183만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,409만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
광주광역시 광산구 연산동 310-1