대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
광주 남구 진월동아파트 경매2025타경32821
광주지방법원 경매13계 (062-239-1938) · 부동산강제경매
광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 (도로명: 서문대로 614)
D-2812월 9일(수) 오전 9시 55분입찰법정
- 경매개시2025.5.22
- 배당요구종기2025.8.18
- 1차 매각2026.4.1 유찰
- 2차 매각2026.5.13 유찰
- 3차 매각2026.6.24 유찰
- 4차 매각2026.8.5 유찰
- 5차 매각2026.10.28 유찰
- 6차 매각2026.12.9 입찰
- 매각결정2026.12.16
경매개시 후 537일째 · 진행 중
감정가1억 200만 원
최저가7,140만 원70%
입찰보증금714만 원10%
전용면적49.95㎡15.1평
분양면적–
대지권2687㎡
소유자최○○
채무자최○○
채권자주○○
청구금액9,585만 원
경매개시2025.5.22
호수제302동 제9층 제902호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
광주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 70%입니다.
4,570만
1억
200만
200만
7,140만
4,998만
3,499만
2,449만
- 전용 1평당 최저가
- 473만 원
- 전용 1평당 감정가
- 675만 원
한눈에 보기
광주 남구 아파트 경매 물건인 2025타경32821은 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호로, 광주지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 49.95㎡(15.1평)이고 대지권은 2687㎡입니다.
감정가 1억 200만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7,140만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 714만 원입니다.
말소기준권리는 2025.5.22 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.5.22 경매개시결정배당요구종기 2025.8.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 마○희주거 · 건물전부 · 주택임 차권자 | 2021.9.17 | 2021.8.11 | 9,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2025.5.22 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 9,585만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.18
점유자 비고
마○희: - 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 마○희의 임대차보증금 대위변제 채권자임
명세서 비고
- 주택도시보증공사(주택임차권자 마○희의 승계인)로부터 2026. 9. 3.자 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨 - 2023. 10. 17. 접수 제142478호 주택임차권등기는 그 임차보증금이 전액 변제되지 아니한 경우에도 매각으로 소멸함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 주택임차권자 | 마○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
광주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.1 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 200만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 7,140만 | 유찰 |
| 2026.6.24 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 5,712만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 4,570만 | 유찰 |
| 2026.10.28 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 200만 | 유찰 |
| 2026.12.9 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 7,140만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 16:00 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16매각허가결정
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 49.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 204만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 ‘광주효덕초등학교’ 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 신흥타운 302동 제9층 제902호)으로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. |
| 교통 | 본건 소재 단지까지 차량출입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 중 제9층 제902호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 몰탈위 벽지 및 벽타일 등 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트. |
| 설비 | 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형, 아파트 부지. |
| 도로 | 본건 소재 단지의 서측으로 노폭 약 35미터 도로, 동측으로 노폭 약 8미터 도로, 남측으로 노폭 약 8미터 보행자도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경32821 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,140만 원의 10%인 714만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 진월동 508-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 473만원, 감정가는 1평당 675만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,998만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
광주 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,608만 | 2억 4,756만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,752만 원입니다(감정가 1억 200만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
진월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경31618 | 새한아파트 · 아파트 | 4억 2,300만 | 3억 3,100만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
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위치
서문대로 614