지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경6507광주 남구 송하동 단독주택
광주지방법원 경매4계 · 062-239-1614
매각기일 2026.12.15 (화) 09:55D-30
매각기일 2026.12.15 (화) 09:55D-30
이번 최저가 · 감정가의 29%
1,329만 원5회 유찰
- 감정가
- 4,635만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 133만 원
- 다음 회차 최저가
- 1,063만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 광주광역시 남구 송하동 산89-2 도로명: 송암로24번나길 14-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 4,635만 원 | |
| 토지면적 | – | 1,329만 원(29%) | |
| 건물 연면적 | 79.3㎡ (24평) | 133만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.17(333일 지남) | – | |
| 2026.3.9(251일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 최○○ |
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
광주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.5.19 09:55 | 4,635만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.2 09:55 | 3,244만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.11 09:55 | 2,596만 원(56%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.9.22 09:55 | 2,076만 원(45%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.3 09:55 | 1,661만 원(36%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.12.15 09:55 | 1,329만 원(29%) | 이번 입찰D-30 |
| 3차 | 2027.1.26 | 1,063만 원(23%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.9 | 851만 원(18%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 29%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,063만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준건물단독주택건물 면적79.3㎡ (24평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년4,635만 원
감정평가서 요항 6개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 건물
- 일련번호 1-가) 시멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 목재 유리 등. 일련번호 1-나) 시멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등.
- 이용 상태
- 일련번호 1-가), 1-나) 주택으로 이용중임.
- 설비
- 일련번호 1-가) 난방시설 등이 되어있음.
- 기타
- 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양, 약 20.3㎡ (6.1평)임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 10.9㎡ (3.3평)임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 등, 약 5.2㎡ (1.6평)임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬 및 강판지붕 단층, 주택 등, 약 25.9㎡ (7.8평)임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 강판지붕 단층, 부엌, 약 16.3㎡ (4.9평)임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 화장실, 약 2.4㎡ (0.7평)임. 제시외건물 ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.2임. 제시외건물 ㅇ) 목조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.0㎡ (3.6평)임. 제시외건물 ㅈ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 1.4㎡ (0.4평)임.
- 기타
- 일련번호 1-가), 1-나) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 시멘트와즙이나, 현황"시멘트벽돌조 강판지붕"임.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.3.9확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 소유자 최탑에게 문의한바 배우자와 거주중이라고함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.주민등록등재여부 열람한바 소유자 최탑 및 배우자외 전입자없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 법정지상권 | 주의 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 신청인 기○○ · 상대방겸소유자 최○○, 황○○ · 신청인겸소유자 기○○ · 근저당권자 곡○○ · 가압류권자 최○○, 서○○, 한○○ · 교부권자 천○○, 국○○ · 배당요구권자 엠○○ | ||
| 관련 사건 | 광주지방법원 2026타기619 (기타), 광주지방법원 2022가단2280 (판결정본) | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 공유자 기우일 지분 1 5 | 2025.12.17 | 경매개시결정 |
| 그 외 나머지 공유자 지분 | 1998.10.21 | 가압류 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,329만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.133만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,196만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1,329만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 1,329만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기133만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 09:55
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(133만 원)의 7.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 3,845만 | 2억 3,788만 | 62.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,878만 원입니다(감정가 4,635만 원 × 62.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
광주 남구 단독주택 경매 물건인 2025타경6507은 송하동 산89-2로, 광주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 79.3㎡(24평)입니다.
감정가 4,635만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,329만 원(감정가의 29%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 133만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
2025타경6507 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,329만 원의 10%인 133만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,063만 원(감정가의 23%)가 됩니다.
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위치
송암로24번나길 14-21