광주 남구 방림동아파트 경매2026타경31191
광주지방법원 경매1계 (062-239-1611) · 부동산강제경매
광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 (도로명: 용대로 131)
- 경매개시2026.4.21
- 배당요구종기2026.7.13
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.9 입찰
- 매각결정2026.12.16
경매개시 후 203일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,200만
- 전용 1평당 최저가
- 476만 원
- 전용 1평당 감정가
- 680만 원
한눈에 보기
광주 남구 아파트 경매 물건인 2026타경31191은 방림동 556-1 203동 4층503호로, 광주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 59.31㎡(17.9평)이고 대지권은 3410㎡입니다.
감정가 1억 2,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,540만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 854만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.14 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.10.14 가압류배당요구종기 2026.7.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○연주거 · 전부전부 · 임차인 주거 임차인 | 2021.6.4 | 2021.5.6 | 미상미상110,000,000 | 미상 | 2026.5.11 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 임차인 김○연에게 문의함.주민등록 재발급한바 503호 김○연 전입됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2025.10.14 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.13
김○연- 주택도시보증공사가 제출한 2026. 7. 10.자 권리신고및배당요구서에 따르면 임차인 김○연의 임차보증금반환채권 110,000,000원을 주택도시보증공사가 채권양도계약으로 양수하고 임차인의 우선변제권을 승계함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 광○○, 월○○ |
| 가압류권자 | 송○○, 주○○ |
| 교부권자 | 화○○, 광○○, 전○○ |
| 지상권자 | 광○○, 월○○ |
| 배당요구권자 | 현○○, 롯○○, 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.12.9 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 8,540만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 16:00 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16매각허가결정
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.31㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 206만 원 |
| 위치·환경 | 본건 (2)~(12)는 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 구암마을 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지,임야 등으로 이루어진 농촌지역임. |
| 교통 | 본건 (2)~(12)는 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 본건 (2)(8)은 부정형 완경사지의 주거나지 본건 (3)은 부정형 완경사지의 대부분도로 본건 (4)(6)(7)은 부정형 완경사지의 토지임야 본건 (5)는 부정형 완경사지의 주거나지 본건 (9)는 부정형 평지의 단독주택 및 일부도로 본건 (10)(11)(12)는 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부도로임. |
| 기타 | 본건 (2)(8)은 북서측으로 아스팔트포장 소로한면에 접함. 본건 (3)은 본건 대부분이 폭 약 6~7미터 정도의 콘크리트포장도로임 본건 (4)(5)(6)(7)은 맹지임. 본건 (9)는 폭 약 3미터 정도의 아스팔트포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임) 본건 (10)(11)은 폭 약 6~7미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함,(본건 일부가 도로임) 본건 (12) 는폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임) |
| 용도지역 | 본건 (2)(3)(4)(6)(7)(8)(10)(11)(12) : 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,폐광지역진흥지구 <폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 본건 (5)(9) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,폐광지역진흥지구 <폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. |
| 기타 | 본건 (9) 지상에 제시외건물 (ㄱ~ㄹ)이 소재함. 본건 (10) 지상에 이동이 가능한 제시외컨테이너 1식이 소재함. |
| 기타 | 본건 (2)는 공부상 지목은 과수원이나 현황 주거나지, 본건 (3)은 공부상 지목은 과수원이나 현황 대부분도로 본건 (4)(6)(7)은 공부상 지목은 전이나 현황 토지임야 본건 (8)은 공부상 지목은 전이나 현황 주거나지 본건 (9)는 공부상 지목은 대지이나 현황 단독주택 및 일부도로 본건 (10)(11)(12)는 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부도로임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 위치·환경 | 본건 1(가)는 광주광역시 남구 봉선동 소재‘유안초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있는 주거지대임. |
| 교통 | 본건 1(가)는 단지 내 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함, |
| 건물 | 본건 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 503호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 일반적인 급 배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 완경사지의 아파트 및 아파트상가 건부지임. |
| 도로 | 본건 단지 동측 및 남측으로 폭 약 12m 정도의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 용도지역 | ㅡ |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관게는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 59장
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2026타경31191 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,540만 원의 10%인 854만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 방림동 556-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.9평 기준으로 최저가는 1평당 476만원, 감정가는 1평당 680만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,978만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
광주 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,608만 | 2억 4,756만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,272만 원입니다(감정가 1억 2,200만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
용대로 131