대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
광주 북구 운암동아파트 경매2025타경32499
광주지방법원 경매13계 (062-239-1938) · 부동산강제경매
광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 (도로명: 북문대로159번길 39)
D-2812월 9일(수) 오전 9시 55분입찰법정
- 경매개시2025.4.8
- 배당요구종기2025.6.30
- 1차 매각2026.4.1 유찰
- 2차 매각2026.5.13 유찰
- 3차 매각2026.6.24 유찰
- 4차 매각2026.8.5 유찰
- 5차 매각2026.10.28 유찰
- 6차 매각2026.12.9 입찰
- 매각결정2026.12.16
경매개시 후 581일째 · 진행 중
감정가1억 1,800만 원
최저가8,260만 원70%
입찰보증금826만 원10%
전용면적59.82㎡18.1평
분양면적–
대지권87.69㎡
소유자건○○
채무자건○○
채권자주○○
청구금액1억 2,000만 원
경매개시2025.4.8
호수제101동 제15층 제1507호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
광주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 70%입니다.
5,286만
1억
1,800만
1,800만
8,260만
5,782만
4,047만
2,833만
- 전용 1평당 최저가
- 456만 원
- 전용 1평당 감정가
- 652만 원
한눈에 보기
광주 북구 아파트 경매 물건인 2025타경32499은 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호로, 광주지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 59.82㎡(18.1평)이고 대지권은 87.69㎡입니다.
감정가 1억 1,800만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 8,260만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 826만 원입니다.
말소기준권리는 2025.4.8 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.4.8 경매개시결정배당요구종기 2025.6.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○정주거 · 전부 · 주택임 차권자 | 2022.6.3 | 2022.3.23 | 1억 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 미납된 관리비없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2025.4.8 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.30
점유자 비고
최○정: - 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 최○정의 임대차보증금 대위변제 채권자임
명세서 비고
-주택도시보증공사(주택임차권자 최○정의 승계인)로부터 2026. 9. 10.자 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨 - 2024. 6. 21. 접수 제92956호 주택임차권등기는 그 임차보증금이 전액 변제되지 아니한 경우에도 매각으로 소멸함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 건○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 주택임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
광주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.1 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 1,800만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 8,260만 | 유찰 |
| 2026.6.24 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 6,608만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 5,286만 | 유찰 |
| 2026.10.28 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 1,800만 | 유찰 |
| 2026.12.9 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 8,260만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 16:00 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16매각허가결정
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.82㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 197만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 ""광주운암초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 제15층 제1502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 1. 운암동 1038-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 2. 운암동 1038-25 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 3. 운암동 1038-26 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경32499 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,260만 원의 10%인 826만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 운암동 1038-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 456만원, 감정가는 1평당 652만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,782만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
북구 경매 전체 보기
2억 7,300만1억 9,110만70%11.11오늘 입찰
2억 500만2억 500만100%11.11오늘 입찰
2억 900만2억 900만100%11.11오늘 입찰
2억 700만1억 4,490만70%11.17입찰 6일 전
2억 900만1억 4,630만70%11.17입찰 6일 전
2억 900만1억 4,630만70%11.17입찰 6일 전
매각사례
북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 5,467만 | 1억 1,294만 | 70.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,307만 원입니다(감정가 1억 1,800만 원 × 70.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
북문대로159번길 39