광주 북구 각화동무등산한국아델리움어반센트럴 아파트 경매2026타경2664
광주지방법원 경매13계 (062-239-1938) · 부동산임의경매
광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 (도로명: 군왕로 279)
- 경매개시2026.3.26
- 배당요구종기2026.6.18
- 1차 매각2026.9.16 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.12.9 입찰
- 매각결정2026.12.16
경매개시 후 229일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 56%입니다.
2,300만
9,610만
3,688만
8,950만
5,160만
2,128만
- 전용 1평당 최저가
- 930만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,661만 원
한눈에 보기
광주 북구 아파트 경매 물건인 2026타경2664은 각화동 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호로, 광주지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 84.21㎡(25.5평)이고 대지권은 20.7866㎡입니다.
감정가 4억 2,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,688만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,369만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.10 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 30000000억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.10 근저당권배당요구종기 2026.6.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 30000000억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○환주거 · 2404호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2023.7.4 | 2023.7.4 | 30000000억 3,000만 원 | 8500억 85만 원 | 2026.4.15 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 임차인 김○환에게 문의함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)- 말소기준권리
- 2023.8.10 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 9,867만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.18
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 4억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.10.28 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 9,610만 | 유찰 |
| 2026.12.9 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 3,688만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 16:00 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16매각허가결정
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.2102㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 502만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 광주광역역시 북구 각화동 소재 '각화초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층/지하2층 건물(사용승인:2023.05.26.)내 제24층 제2404호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. |
| 이용 상태 | 본건 기호1-가)는 '아파트'로 이용 중임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 '사다리 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 본건은 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경2664 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,688만 원의 10%인 2,369만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 무등산한국아델리움어반센트럴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.5평 기준으로 최저가는 1평당 930만원, 감정가는 1평당 1,661만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,950만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
북구 경매 전체 보기
8,500만8,500만100%11.17입찰 6일 전
9,200만553만6%11.11오늘 입찰
2억 500만1억 1,480만56%11.11오늘 입찰
2억 1,000만1억 1,760만56%11.11오늘 입찰
1억 7,100만1억 1,970만70%11.11오늘 입찰- 1억 7,100만1억 1,970만70%11.11오늘 입찰
매각사례
북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 5,467만 | 1억 1,294만 | 70.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,779만 원입니다(감정가 4억 2,300만 원 × 70.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
군왕로 279