광주 북구 신안동광주역한국아델리움 오피스텔 경매2026타경30049
광주지방법원 경매12계 (062-239-1623) · 부동산강제경매
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1320호 (도로명: 무등로202번길 6(신안동))
D-111월 13일(금) 오전 9시 55분입찰법정
- 경매개시2026.1.7
- 배당요구종기2026.3.30
- 1차 매각2026.11.13 입찰
- 매각결정2026.11.20
경매개시 후 308일째 · 진행 중
감정가2억 3,200만 원
최저가2억 3,200만 원100%
입찰보증금2,320만 원10%
전용면적49.08㎡14.8평
분양면적–
대지권7.35㎡
소유자유○○
채무자유○○
채권자주○○
청구금액1억 8,430만 원
경매개시2026.1.7
호수13층1320호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
3,200만
3,200만
1억
8,560만
8,560만
1억
4,848만
4,848만
1억
1,878만
1,878만
- 전용 1평당 최저가
- 1,563만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,563만 원
한눈에 보기
광주 북구 오피스텔 경매 물건인 2026타경30049은 신안동 광주역한국아델리움 13층1320호로, 광주지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 49.08㎡(14.8평)이고 대지권은 7.35㎡입니다.
감정가 2억 3,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,320만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.16 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.9.16 근저당권배당요구종기 2026.3.30임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○관주택 · 1320호 · 임차권자 조사된 내용없음 | 2022.10.20 | 2022.9.23 | 1억 8,430만 원 | 미상월 110,000 | – | 없음 |
| 주택도시보증공사주거 · 1320호 | 2022.10.20 | 2022.9.23 | 1억 8,430만 원 | 미상월 110,000 | 2026.3.20 | 없음 |
| 현황조사 | 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)- 말소기준권리
- 2022.9.16 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,430만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.30
점유자 비고
이○관:주택임차권등기일자는 2024.10.31.임주택도시보증공사전입일자 2022.10.20.은 주택임차권자 이○관의 전입일자임경매신청채권자로서 임대차보증금 반환채권을 주택임차권자 이○관으로부터 승계함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○ |
| 주택임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 3,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 16:00 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.0765㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 473만 원 |
| 위치·환경 | 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 상가 등인 상업업무지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물내 제13층 제1320호로서, 외벽:돌붙임마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감, 창호;새시창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔임. |
| 설비 | 일반적인 급배수설비,위생설비,승강기,난방설비,소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형, 오피스텔 건부지임. |
| 도로 | 북측으로 왕복5차로, 동측으로 왕복3차로,남측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류 (폭8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년 10월 28일 광주지방법원의 임차권등기명령 (2024카임5888,임차보증금 금184,300,000원, 차임 월 금110,000원) 있는바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경30049 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,200만 원의 10%인 2,320만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 광주역한국아델리움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,563만원, 감정가는 1평당 1,563만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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2억 3,200만1억 2,992만56%11.11입찰 지남
2억 2,200만1억 5,540만70%11.11입찰 지남
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2억 3,100만2억 3,100만100%11.11입찰 지남
2억 3,200만2억 3,200만100%11.11입찰 지남
2억 3,700만2억 3,700만100%11.11입찰 지남
2억 600만1억 4,420만70%11.12오늘 입찰
2억 1,600만1억 5,120만70%11.12오늘 입찰
2억 3,200만1억 6,240만70%11.12오늘 입찰
2억 4,200만2억 4,200만100%11.12오늘 입찰
2억 1,000만2억 1,000만100%11.13입찰 1일 전
2억 2,500만2억 2,500만100%11.13입찰 1일 전- 2억 3,100만2억 3,100만100%11.13입찰 1일 전
2억 3,100만2억 3,100만100%11.13입찰 1일 전
2억 3,100만2억 3,100만100%11.13입찰 1일 전
2억 3,700만2억 3,700만100%11.13입찰 1일 전
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2억 2,100만2억 2,100만100%11.17입찰 5일 전
2억 2,200만2억 2,200만100%11.17입찰 5일 전
2억 2,700만2억 2,700만100%11.17입찰 5일 전
2억 2,800만2억 2,800만100%11.17입찰 5일 전
2억 2,800만2억 2,800만100%11.17입찰 5일 전
2억 2,800만2억 2,800만100%11.17입찰 5일 전
2억 2,900만2억 2,900만100%11.17입찰 5일 전
2억 3,000만2억 3,000만100%11.17입찰 5일 전
2억 3,100만2억 3,100만100%11.17입찰 5일 전
2억 3,300만2억 3,300만100%11.17입찰 5일 전
2억 3,600만2억 3,600만100%11.17입찰 5일 전
2억 3,700만2억 3,700만100%11.17입찰 5일 전
2억 3,900만2억 3,900만100%11.17입찰 5일 전
2억 4,000만2억 4,000만100%11.17입찰 5일 전
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2억 1,400만1억 4,980만70%12.9입찰 27일 전
2억 2,500만1억 5,750만70%12.9입찰 27일 전- 2억 3,300만1억 6,310만70%12.9입찰 27일 전
2억 3,400만1억 6,380만70%12.9입찰 27일 전
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2억 700만1억 1,592만56%12.10입찰 28일 전- 2억 2,700만1억 2,712만56%12.10입찰 28일 전
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매각사례
광주 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 3,767만 | 5,779만 | 44.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 301만 원입니다(감정가 2억 3,200만 원 × 44.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
무등로202번길 6(신안동)