광주 북구 용봉동 주택 경매 2026타경30448 [2]
토지 167.2㎡ (50.6평) · 건물 199.03㎡ (60.2평)
- 조사된 임차인 없음
2억 9,386만 원56%
감정가 5억 2,474만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,939만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 3,508만 원
- 입찰 장소
- 광주지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 05:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.8.1 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,386만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,386만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,939만 원 → 잔금 날 2억 6,447만 원
- 입찰 날 · 12.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,939만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,447만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 570만 ~ 2억 3,508만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.6까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.13까지
최저가 2억 9,386만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.15까지
2,939만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.16 (수) 09:55
광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.14까지 신청 (D-29)
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현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,939만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 광주광역시 북구 용봉동 1277-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 주택 | 5억 2,474만 원토지 평당 1,037만 원 | |
| 토지면적 | 167.2㎡ (50.6평) | 2억 9,386만 원(56%)토지 평당 581만 원 | |
| 건물 연면적 | 199.03㎡ (60.2평) | 2,939만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.11(277일 지남) | 2억 5,344만 원 | |
| 2026.5.4(195일 지남) | 2019.8.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자 / 소유자 | 백○○ / 정○○ |
기일내역
광주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.23 09:55 | 5억 2,474만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 09:55 | 3억 6,732만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.16 09:55 | 2억 9,386만 원(56%) | 이번 입찰D-31 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2억 3,508만 원(45%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 8,807만 원(36%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 5,045만 원(29%) | – |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.23
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 56%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,508만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.1 근저당권배당요구종기 2026.5.4확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- - 일괄매각. 제시외 건물 포함
- - 목록4.는 단독주택 및 소매점으로 이용중임
채권자광○○|소유자정○○|채무자겸소유자백○○|가압류권자광○○, 서○○, 주○○|교부권자광○○, 국○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
북구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 2,738만 | 1억 5,630만 | 45.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,718만 원입니다(감정가 5억 2,474만 원 × 45.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 기호1 : 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "산수초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 기존주택지대임. 기호3 : 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대임.
- 교통
- 기호1 ; 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 기호3 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통인 편임.
- 기타
- 기호1 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지임. 기호3 : 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 기호1 : 서측 및 북측으로 소폭의 포장도로에 접하고 있음. 기호3 : 서측으로 소로에, 남측으로 세로의 포장도로에 접하고 있음.
- 용도지역
- 기호1 : 제2종일반주거지역
- 상대보호구역(산수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 기호2 : 제2종일반주거지역
- 제1종지구단위계획구역
- 도로(접함)
- 소로1류(폭 8m~10m) (접함)
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 택지개발지구(사업완료지구)<택지 개발촉진법>
- 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>
- 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
- 기타
- 지적 및 건물개황도 참조.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 건물
- 기호2 : 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서, 일부 붕괴 상태로 "평가외"함. 기호4 : 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택, 제1종근린생활시설로서, 외벽 : 치장 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
- 이용 상태
- 기호2 : 일주 붕괴 상태로 현 공실임. 기호4 : 단독주택 및 소매점으로 이용중임.
- 설비
- 기호4 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 기호4 : 판넬조 판넬지붕 단층 주택 등이 소재함(건물개황도 참조).
- 기타
- 기호2 건물은 일부 붕괴된 상태임.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
광주 북구 주택 경매 물건인 2026타경30448은 용봉동 1277-6로, 광주지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 167.2㎡(50.6평), 건물 연면적은 199.03㎡(60.2평)입니다.
감정가 5억 2,474만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,386만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,939만 원입니다.
말소기준권리는 2019.8.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
2026타경30448 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 9,386만 원의 10%인 2,939만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
용봉동 1277-6 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 50.6평 기준으로 최저가는 1평당 581만원, 감정가는 1평당 1,037만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,508만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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위치
광주광역시 북구 용봉동 1277-6