지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2026타경30661광주 북구 운암동 운암산아이파크 아파트
광주지방법원 경매9계 · 062-239-1671
매각기일 2026.12.16 (수) 09:55D-31
매각기일 2026.12.16 (수) 09:55D-31
이번 최저가 · 감정가의 70%
1억 1,410만 원1회 유찰
- 감정가
- 1억 6,300만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,141만 원
- 면적
- 전용 134.57㎡ (40.7평)
- 다음 회차 최저가
- 7,987만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 광주광역시 북구 운암동 1011 운암산아이파크 101동 2층202호도로명: 서강로 77 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 6,300만 원 | |
| 전용면적 | 134.57㎡ (40.7평) | 1억 1,410만 원(70%) | |
| 90.6454㎡ (27.4평) | 1,141만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.10(250일 지남) | 1억 5,000만 원 | |
| 2026.6.1(167일 지남) | 2024.3.7 가압류 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
광주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 09:55 | 1억 6,300만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.16 09:55 | 1억 1,410만 원(70%) | 이번 입찰D-31 |
| 3차 | 2027.1.27 | 9,128만 원(56%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.10 | 7,302만 원(45%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.23
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,987만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권90.65㎡ (27.4평)
건물101동 2층202호전용면적134.57㎡ (40.7평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2026년1억 6,300만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주운암초등학교' 서측 인근에 위치하는 '운암산 아이파크 101동 202호'로서, 부근은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일: 2007.4.26)내 2층 202호로 외벽: 콘크리트위페인팅, 외장석재 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
- 이용 상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주자장 등이 시설됨.
- 토지 형태
- 사다리형의 아파트부지로 구릉지에 조성하여 인근지대는 남향의 완경사를 이룸.
- 도로
- 남동측으로 왕복 3차선 도로에 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 제3종일반주거지역
- 자연녹지지역
- 근린공원(저촉)
- 배수시설(저촉)
- 소로1류(폭 10-12m)(접함)
- 상대보호구역
- 절대보호구역
- 준보전산지임.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.7 가압류배당요구종기 2026.6.1확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)| 2024.3.7 가압류 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 | - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) | ||
| 이해관계인 | 채권자 김○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 가압류권자 김○○ · 압류권자 국○○ · 공유자 김○○ · 교부권자 북○○, 광○○, 국○○ | ||
| 관련 사건 | 광주가정법원 2024드단33093 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
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최저가 1억 1,410만 원에 낙찰된다고 보면
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입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 31일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.6까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 1,410만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.13까지
- 보증금 준비하기1,141만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.15까지
- 법원 가기광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.16 (수) 09:55
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|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,141만 원)의 0.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 2억 3,633만 | 1억 7,634만 | 72.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,850만 원입니다(감정가 1억 6,300만 원 × 72.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
광주 북구 아파트 경매 물건인 2026타경30661은 운암동 운암산아이파크 101동 2층202호로, 광주지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 134.57㎡(40.7평)이고 대지권은 90.6454㎡(27.4평)입니다.
감정가 1억 6,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,410만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,141만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.7 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2026타경30661 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 1,410만 원의 10%인 1,141만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,987만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
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