광주 북구 일곡동 아파트 경매 2026타경31420
전용 96.87㎡ (29.3평) · 대지권 44.852㎡ (13.6평) · 103동 9층905호
- 조사된 임차인 없음
2억 3,450만 원70%
감정가 3억 3,500만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,345만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,415만 원
- 입찰 장소
- 광주지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 06:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.8.12 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,450만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,450만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,345만 원 → 잔금 날 2억 1,105만 원
- 입찰 날 · 12.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,345만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,105만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 6,415만 ~ 1억 8,760만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.6까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.13까지
최저가 2억 3,450만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.15까지
2,345만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.16 (수) 09:55
광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.14까지 신청 (D-29)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.9까지 신청 (D-24)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,345만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 광주광역시 북구 일곡동 814-4 103동 9층905호도로명: 설죽로 585 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 3,500만 원전용 평당 1,143만 원 | |
| 전용면적 | 96.87㎡ (29.3평) | 2억 3,450만 원(70%)전용 평당 800만 원 | |
| 44.852㎡ (13.6평) | 2,345만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.5.6(193일 지남) | 6,896만 원 | |
| 2026.7.27(111일 지남) | 2021.8.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
광주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 09:55 | 3억 3,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.16 09:55 | 2억 3,450만 원(70%) | 이번 입찰D-31 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 6,415만 원(49%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 1,491만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 8,043만 원(24%) | – |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.23
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,415만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.12 근저당권배당요구종기 2026.7.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자서○○|채무자겸소유자이○○|근저당권자삼○○|가압류권자서○○, 삼○○, 신○○, 롯○○, 주○○, 광○○|압류권자광○○|교부권자광○○, 국○○|배당요구권자신○○, 롯○○, 주○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 2억 3,633만 | 1억 7,634만 | 72.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,355만 원입니다(감정가 3억 3,500만 원 × 72.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
일곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경85701 | 일곡동 · 아파트 | 1억 4,000만 | 1억 2,280만 | 87.7% |
| 2026.11.10 | 2025타경2352 | 청솔아파트 · 아파트 | 1억 500만 | 6,970만 | 66.4% |
| 2026.11.4 | 2026타경4109 | 대우아파트 · 아파트 | 1억 4,800만 | 1억 3,580만 | 91.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 "일신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로, 주거환경 등 제반입지조건 양호함.
- 교통
- 간선도로변에 위치하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 교통상황 편리함.
- 건물
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 19층건 내 9층 905호(사용승인일:1997.03.18)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시2중창임.
- 이용 상태
- 아파트임.
- 설비
- 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 장방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
- 도로
- 동측 및 남측의 도로에 2면이 접함.
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 제1종지구단위계획구역
- 상대보호구역임.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
광주 북구 아파트 경매 물건인 2026타경31420은 일곡동 814-4 103동 9층905호로, 광주지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 96.87㎡(29.3평)이고 대지권은 44.852㎡(13.6평)입니다.
감정가 3억 3,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,450만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,345만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2026타경31420 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 3,450만 원의 10%인 2,345만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
일곡동 814-4 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 29.3평 기준으로 최저가는 1평당 800만원, 감정가는 1평당 1,143만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,415만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
설죽로 585