지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
단독주택광주지방법원 경매9계 · 062-239-1671
광주 서구 농성동 단독주택 경매 2025타경33399
토지 172.9㎡ (52.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.16 (수) 09:55 입찰D-32
1억 1,994만 원45%
감정가 2억 6,773만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,199만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,596만 원
- 입찰 장소
- 광주지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 05:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.9.16 강제경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
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경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
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최저가 1억 1,994만 원에 낙찰된다고 보면1억 1,994만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,199만 원 → 잔금 날 1억 795만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,199만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 795만 원
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- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 32일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.6까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.13까지
최저가 1억 1,994만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.15까지
1,199만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.16 (수) 09:55
광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,199만 원)의 0.8%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.16 기준| 소재지 | 광주광역시 서구 농성동 632-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 6,773만 원 | |
| 토지면적 | 172.9㎡ (52.3평) | 1억 1,994만 원(45%) | |
| 건물 연면적 | – | 1,199만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.16 | 1,607만 원 | |
| 2025.12.8 | 2025.9.16 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 45%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,596만 원까지 내려갑니다.
기일내역
광주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 6,773만 | 유찰 |
| 2026.9.23 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 8,741만 | 유찰 |
| 2026.11.4 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 4,993만 | 유찰 |
| 2026.12.16 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 1,994만 | 진행 예정 |
| 2026.12.23 16:00 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.16 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.16)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.9.16 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각(매각 지분에 한하여 제시외 건물 및 수목 포함) - 지분매각, 특별매각조건 있음(이 사건 신청 채권자겸공유자인 김정옥에 한하여 공유자우선매수권 1회로 제한) - 본건 건물은 장기간 공실로서 1층 일부는 천장 등 일부가 파손되어 있음 - 본건 건물의 '부속건물'은 '창고 및 화장실'로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 3,845만 | 2억 3,788만 | 62.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,626만 원입니다(감정가 2억 6,773만 원 × 62.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,773만 원| 면적 | 토지(대) 172.9㎡ 시멘벽돌조 스라브즙 2층건주택 건평 23평1홉 외2층건평 11평3홉 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 물치 건평 1평8홉 |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 155만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 광주광역시 서구 농성동에 소재하는 "광주광역시 서구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 저층의 노후화된 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설이 주를 이루는 정비된 주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 소형차량출입이 가능하고 인근에 대중교통시설과 간선도로가 소재하고 있음. |
| 기타 | 본건 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 '단독주택용지'임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 폭 약 3M내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
| 기타 | - 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ : 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 22.1㎡ (무벽체) 기호 ㄴ : 새시조 판넬지붕 단층, 보일러실 등, 약 11.9㎡ (일부 벽체 기호 2(가) 벽체이용구조) 기호 ㄷ: 새시조 판넬지붕 단층, 보일러실 및 다용도실, 약 3.8㎡ (일부 벽체 담장 및 기호 2(가) 벽체 이용구조) [제시외 수목] 가이스까 향나무 등 수주 |
| 건물 | 기호 2(가) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 :1972-08-04) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 목재 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 새시창호임. 기호 2(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 :1972-08-04) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 목재창호임. |
| 이용 상태 | 기호 2(가) - 단독주택, 기호 2(나) - 창고 및 화장실. |
| 설비 | 기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 기호 2(나) - 일반적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음. |
| 기타 | 토지 감정평가요항표 참조. |
| 임대관계 | 본건 건물은 장기간 공실로서 기호 2(가) 건물의 1층 일부는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 천장 등 일부가 파손되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
광주 서구 단독주택 경매 물건인 2025타경33399은 농성동 632-20로, 광주지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 172.9㎡(52.3평)입니다.
감정가 2억 6,773만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,994만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,199만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.16 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경33399 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,994만 원의 10%인 1,199만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,596만 원(감정가의 36%)가 됩니다.
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위치
광주광역시 서구 농성동 632-20