광주 서구 쌍촌동 단독주택 경매 2025타경34587

입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.23

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 23억 3,668만 원까지 내려갑니다.

임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 7,000만 원

매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 8명 중 4명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

채권자에○○|채무자아○○|소유자유○○|임차인함○○, 박○○, 백○○, (○○, 유○○|근저당권자박○○|전세권자유○○|교부권자나○○, 광○○, 화○○, 충○○, 국○○, 여○○|배당요구권자근○○

매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 29억 6,138만 원입니다(감정가 47억 6,873만 원 × 62.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

위치·환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 남동측 인근에 위치하고 주변은 점포 , 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 노선상가지대, 후면주택지대임.

교통

본건 또는 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하고 인접, 또는 인근에 간선도로가 소재하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.

기타

일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형토지로서 대체로 평지이며 주상용건물부지로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 상업나지임. 일련번호 4) : 부정형평지로서 주거용건물부지로 이용중임.

기타

일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 북측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 2) : 북측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 4) : 북동측으로 세로(불)에 접함.

용도지역

• 일련번호 1) : 도시지역
• 제1종일반주거지역
• 제2종일반주거지역
• 제1종지구단위계획구역(금 호,화정)
• 소로3류(폭 8m미만)(저촉)
• 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
• 상대보호구역(2016-06-07 )<교육환경 보호에 관한 법률>
• 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
• 비행안전제6구역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2) : 도시지역
• 제2종일반주거지역
• 제1종지구단위계획구역(금호,화정)
• 소로2류( 폭 8m~10m)(접합)
• 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
• 상대보호구역(2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>
• 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
• 비행안전제6구역( 2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 3) : 도시지역
• 제1종일반주거지역
• 제2종일반주거지역
• 제1종지구단위계획구역(금 호,화정)
• 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
• 소로3류(폭 8m미만)(저촉)
• 상대보호구역(2016-06-07) <교육환경 보호에 관한 법률>
• 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
• 비 행안전제6구역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 4) : 도시지역
• 제1종일반주거지역
• 제1종지구단위계획구역(금호,화정)
• 소로3류( 폭 8m미만)(접합)
• 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
• 비행안전제6구 역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>

기타

[제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(6-가 옥상 소재), 6.0×3.0≒18.0㎡ (5.4평) ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고, 방 및 계단실(6-라 옥상 소재), (5.6+7.4)×1/2×4.5≒29.2㎡ (8.8평) ㄷ) 경량철골조 넥산지붕 단층 세차장, 18.0×*4.0≒72.0㎡ (21.8평) ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 세차장기계실, (1.5+3.0)×1/2×4.0+(1.5+3.0)×1/2×6.0≒22.5㎡ (6.8평) ㅁ) 파이프 및 판넬조 넥산 및 판넬지붕 단층 세차장 및 창고, 6.7×*5.0≒33.5㎡ (10.1평) ㅂ) 기존벽체이용 벽돌조 판넬지붕 단층 창고, 5.3×3.0+4.7×1.5≒22.9㎡ (6.9평) ㅅ) 기존벽체이용 벽돌조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고, 10.5×1.2≒12.6㎡ (3.8평) ㅇ) 벽돌조 판넬지붕 다락(방,거실)(5-가,나 상부소재), 5.0×6.0≒30.0㎡ (9.1평) ㅈ) 새시조 판넬지붕 단층 다용도실(6-가 2층소재), 3.5×0.7+4.5×1.4+4.0×0.8≒11.9㎡ (3.6평) ㅊ) 경량철골조 썬라이트지붕 단층 창고, 7.0×*1.0≒7.0㎡ (2.1평) ㅋ) 판넬조 판넬지붕 단층 E/V실, 1.6×1.4≒2.2㎡ (0.7평) ㅌ) 경량철골조 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.0×1.0+1.0×1.4+3.3×2.6≒10.9㎡ (3.3평) ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 세차장기계실, 17.0×*1.5≒25.5㎡ (7.7평) ㅎ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 8.4×1.8≒15.1㎡ (4.6평) ㄱ-1) 조적조 슬래브지붕 단층 창고, 6.5×3.5≒22.7㎡ (6.9평) ㄱ-2) 파이프조 판넬지붕 단층 다용도실(6-가 2층소재), 3.0×2.3≒6.9㎡ (2.1평) [제시외기계기구(공작물)] ㄱ) 진공청소기 미상 4식 ㄴ) 매트세척건조기 미상 1식 ㄷ) 콤푸레샤 (주)삼성콤푸레샤 1식 ㄹ) 에어컨 (주)코렐 2식 ㅁ) 관정 1식 ㅂ) 저수조 1식 ㅅ) 물탱크 4식

건물

일련번호 5-가),5-나) : 연와조 및 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽 : 석재 등 마감 내벽 : 벽지 등마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-가) : 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-다) : 시멘트벽돌조 스레이트지붕(현황 슬래브지붕) 단층건물로서 내외벽 : 몰탈위페인팅 일련번호 6-라) : 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상 2층건물로서 외벽 : 석재 및 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-마) : 철파이프조 강판지붕 단층건물 (캐노피)임.

이용 상태

일련번호 5-가), 5-나) : 주택 일련번호 6-가) : 주유소(사무실) 및 주택 일련번호 6-다) : 창고 일련번호 6-라) : 정비소 및 사무실(공실) 일련번호 6-마) : 캐노피로 이용중임.

설비

일련번호 5-가), 5-나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 일련번호 6-가) : 위생 및 급배수설비, 2층주택부분 난방설비 일련번호 6-라) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음.

기타

「토지 감정평가요항표」, 「지적 및 건물개황도」 및 「건물개황도」참조

기타

- 일련번호 6-나)는 현황 멸실임. - 일련번호 6-다)는 공부상 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지봉이며 용도가 수리점이나 현황 창고임. - 일련번호 6-라)는 용도가 휴게음식점, 일용품소매점, 사무소이나 현황 지하1층(공실), 1층 (정비소), 2층 사무소(공실)임.

임대관계

일련번호 6-라) 지하층은 현재 침수된 상태로서 사용을 위해서는 수리를 요함.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

• 
  오피스텔2025타경7951

  서구 쌍촌동 에드가리움1차 6층611호

  전용 27.36㎡ (8.3평)

  유찰 2회

  6,700만3,752만56%
  11.18입찰 3일 전
• 
  빌라2025타경3300

  서구 쌍촌동 525-1 4층403호

  전용 37.03㎡ (11.2평)

  유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인

  8,400만2,409만29%
  11.19입찰 4일 전
• 
  오피스텔2026타경32080

  서구 쌍촌동 에드가리움1차 6층616호

  전용 27.36㎡ (8.3평)

  신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기

  6,400만6,400만100%
  11.19입찰 4일 전
• 
  빌라2025타경875

  서구 쌍촌동 쌍촌동도시형생활주택 2층213호

  전용 16.97㎡ (5.1평)

  유찰 8회대항력 있을 수 있는 임차인

  4,600만675만15%
  12.4입찰 19일 전
• 
  빌라2025타경875 [2]

  서구 쌍촌동 쌍촌동도시형생활주택 3층303호

  전용 16.97㎡ (5.1평)

  유찰 8회대항력 있을 수 있는 임차인

  4,600만675만15%
  12.4입찰 19일 전
• 
  아파트2025타경34718

  서구 쌍촌동 중흥에스-클래스 제108동 제18층 제1805호

  전용 84.96㎡ (25.7평)

  유찰 2회

  5억 1,100만2억 8,616만56%
  12.4입찰 19일 전

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