대구 남구 봉덕동 전답 경매 2025타경1242
토지 374㎡ (113.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
1억 9,242만 원49%
감정가 3억 9,270만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,924만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,470만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.1.22 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,242만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,242만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,924만 원 → 잔금 날 1억 7,318만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,924만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,318만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 1억 9,242만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1,924만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 대구광역시 남구 봉덕동 1259-25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3억 9,270만 원 | |
| 토지면적 | 374㎡ (113.1평) | 1억 9,242만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 1,924만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.10 | 2억 1,088만 원 | |
| 2026.1.21 | 2016.1.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 배○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,470만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 3억 9,270만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2억 7,489만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1억 9,242만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.1.22 근저당권배당요구종기 2026.1.21확인된 임차인 0명
| 별지 사진과 같은 묵 전 임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 수목포함. 지적도상 맹지이나 인접하는 국유지 및 사유지를 경유하여 도보 출입가능함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 대○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 5억 970만 | 1억 7,140만 | 32.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,920만 원입니다(감정가 3억 9,270만 원 × 32.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,270만 원| 면적 | 토지(전) 185㎡ 토지(전) 189㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 105만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "고산골공영주차장" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 사찰 및 전 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 신천대로, 앞산순환로 등 이 있어 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 기타 | 기호 1, 2) 공히 사다리형에 가까운 토지로 동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지된 2필 일단의 휴경지(묵전)이며, 지상에 소유자 미상의 수목 소재합니다. |
| 기타 | 기호1),2)는 지적도상 맹지이나, 기호 1) 동측 및 기호 2) 남측으로 인접하는 국유지와 인근 의 사유지를 경유하여 도보 출입가능합니다. |
| 용도지역 | 기호 1, 2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)입니 다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 남구 전답 경매 물건인 2025타경1242은 봉덕동 1259-25로, 대구지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 374㎡(113.1평)입니다.
감정가 3억 9,270만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,242만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,924만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.1.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경1242 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,242만 원의 10%인 1,924만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 봉덕동 1259-25 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 113.1평 기준으로 최저가는 1평당 170만원, 감정가는 1평당 347만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,470만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 남구 봉덕동 1259-25