지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로대구지방법원 경매8계 · 053)757-6778
대구 남구 대명동 도로 경매 2025타경9400
토지 35.7㎡ (10.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 재개발
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-13
701만 원100%
감정가 701만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 140만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2000.5.9 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 701만 원에 낙찰된다고 보면701만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 140만 원 → 잔금 날 561만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.140만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.561만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 재개발 조합에 전화하기이번 주
조합원 자격을 이어받을 수 있는지, 분담금이 얼마쯤인지, 사업이 어디까지 왔는지 묻습니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 701만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
140만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 3014-39 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 701만 원 | |
| 토지면적 | 35.7㎡ (10.8평) | 701만 원(100%) | |
| 지목 | 도로 | 140만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.26 | 1,000만 원 | |
| 2025.12.10 | 2000.5.9 가압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
재개발
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 701만 | 001 |
| 2026.8.3 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – | 003 |
| 2026.8.25 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 사무실 | – | 010 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 701만 | 001 |
| 2026.10.7 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – | 003 |
| 2026.11.3 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 사무실 | – | 010 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 701만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2000.5.9 가압류배당요구종기 2025.12.10확인된 임차인 0명
| 도로임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2000.5.9 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각 재개발구역내 부동산임 (감정서 및 토지이용계획확인서 참조) 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 파○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 공유자 | 김○○, 서○○, 조○○, 이○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 5억 970만 | 1억 7,140만 | 32.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 231만 원입니다(감정가 701만 원 × 32.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 701만 원| 면적 | 토지(도로) 9.3㎡ 토지(도로) 26.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '경상공업고등학교' 동측에 위치하며 부근은 학교 및 일반주택지대로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다. |
| 기타 | 기호(1~6)은 공히 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 도로로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호(1~6)은 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상공업고등학교, 세부사항은 남구교육청 별 도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업)<도시 및 주거환경 정비법>. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 어린이공원(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 주차장( 2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의 바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상공업고등학교 , 세부사항은 남구교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(20 22-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업)<도시 및 주거환경 정비법>. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 어린이공원(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 주차장( 2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의 바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상공업고등학교 , 세부사항은 남구교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(20 22-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업)<도시 및 주거환경 정비법>. 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상공업고등학교, 세부사항은 남구교육청 별 도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업)<도시 및 주거환경 정비법>. 기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 어린이공원(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 주차장( 2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의 바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상공업고등학교 , 세부사항은 남구교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(20 22-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업)<도시 및 주거환경 정비법>. 기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 어린이공원(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업)(저촉), 주 차장(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업)(저촉), 가축사육제한구역(녹색 환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상 공업고등학교, 세부사항은 남구교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업)<도시 및 주거환경 정비법>. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 남구 도로 경매 물건인 2025타경9400은 대명동 3014-39로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 35.7㎡(10.8평)입니다.
감정가 701만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 140만 원입니다.
말소기준권리는 2000.5.9 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경9400 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 701만 원의 10%인 140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 701만 원(감정가의 100%)가 됩니다.
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5,100만5,100만100%11.20입찰 6일 전
위치
대구광역시 남구 대명동 3014-39