경매2026타경1011대구 남구 대명동 계명아트빌 빌라
매각기일 2026.11.17 (화) 10:00D-2
- 감정가
- 6,800만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 476만 원
- 면적
- 전용 31.25㎡ (9.5평)
- 다음 회차 최저가
- 3,332만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -440만 원 저렴합니다. | 대명동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 5,200만 원(3건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 4,760만 원은 그 92%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 2층206호도로명: 양지북길 112 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 6,800만 원전용 평당 719만 원 | |
| 전용면적 | 31.25㎡ (9.5평) | 4,760만 원(70%)전용 평당 504만 원 | |
| 15.993㎡ (4.8평) | 476만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.7(312일 지남) | 1,261만 원 | |
| 2026.3.23(237일 지남) | 2007.3.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 노○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.15 10:00 | 6,800만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 4,760만 원(70%) | 이번 입찰D-2 |
| 3차 | 2026.12.15 | 3,332만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.1.13 | 2,332만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.11.24
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,332만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "삼각지 네거리" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.
- 건물
- 가: 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건 중 2층 206호 단위세대로서, 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 및 장판지 깔기 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
- 이용 상태
- 다세대주택으로 이용중입니다.
- 설비
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스 공급시설 등이 되어 있습니다.
- 토지 형태
- 가장형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 '다세대주택 및 근린생활시설' 부지입 니다.
- 도로
- 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>
- 상대보호구역(계명대학교(대명동캠퍼스),세부사항은 남부교육청 별도확인)< 교육환경 보호에 관한 법률>
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 인 근주민탐문 등을 참작하여 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고 하시 기 바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2007.3.22 근저당권배당요구종기 2026.3.23임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손지애주거점유 2022. 6.25.-현재까지 | 2022.6.27 | 2022.6.2 | 7,000만 원 | 미상 | 2026.2.19 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.2.27
| 임대차 관계 | 위 임대차내용은 전입세대열람내역서 및 주민등록표등본에 의하여 작성한 것임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)| 2007.3.22 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 한○○ · 채무자겸소유자 노○○ · 임차인 손지애 · 근저당권자 한○○ · 교부권자 대○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,760만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 11.17최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.476만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 12월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,284만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3,332만 ~ 3,808만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4,760만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 2일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.지금
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.지금
- 입찰가 정하기최저가 4,760만 원과 시세 평균 5,200만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.지금
- 보증금 준비하기476만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.16까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.11.17 (화) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(476만 원)의 2.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
대명동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1996년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5,200만 원 최근 1년 3건 · ㎡당 166만 원
- 감정가
- 6,800만 원 시세의 131%
- 최저가
- 4,760만 원 시세의 92%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.13 | (2248-36) | 30.48㎡ (9.2평) | 2층 | 3,500만 |
| 2026.3.10 | 그린하우스 | 37.33㎡ (11.3평) | 3층 | 6,600만 |
| 2026.3.3 | (2245-16) | 26.64㎡ (8.1평) | 1층 | 5,500만 |
| 2025.3.21 | (1986-17) | 37.42㎡ (11.3평) | 1층 | 7,500만 |
| 2025.2.4 | 그린하우스 | 37.33㎡ (11.3평) | 2층 | 9,750만 |
| 2024.12.3 | (2248-36) | 30.48㎡ (9.2평) | 2층 | 3,500만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.21 | 29.58㎡ (8.9평) | 500만 | 30만 |
| 2026.5.26 | 25.51㎡ (7.7평) | 200만 | 33만 |
| 2026.5.8 | 34.64㎡ (10.5평) | 4,500만 | 전세 |
| 2026.3.1 | 26.95㎡ (8.2평) | 3,000만 | 전세 |
| 2026.1.15 | 27.55㎡ (8.3평) | 200만 | 31만 |
| 2025.12.30 | 29.92㎡ (9.1평) | 300만 | 31만 |
| 2025.12.23 | 35.08㎡ (10.6평) | 3,000만 | 전세 |
| 2025.12.10 | 25.51㎡ (7.7평) | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면대명동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 5,200만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
대구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 2,525만 | 8,018만 | 57.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,883만 원입니다(감정가 6,800만 원 × 57.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 계명아트빌
- 사용승인일
- 2003.10.23 (23년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택,근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 11세대 · 2호
- 주차
- 8대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 224.12% · 59.76%
- 대지 · 연면적
- 275㎡ (83.2평) · 616.32㎡ (186.4평)
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
대구 남구 빌라 경매 물건인 2026타경1011은 대명동 계명아트빌 2층206호로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 31.25㎡(9.5평)이고 대지권은 15.993㎡(4.8평)입니다.
감정가 6,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,760만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 476만 원입니다.
말소기준권리는 2007.3.22 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2026타경1011 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4,760만 원의 10%인 476만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
계명아트빌 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 9.5평 기준으로 최저가는 1평당 504만원, 감정가는 1평당 719만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,332만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
계명아트빌 6건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경1008 | 3층305호 | 전용 60.37㎡ (18.3평) | 1억 2,600만 | 1억 2,600만100% | 11.11 |
| 2026타경1010 | 3층301호 | 전용 37.27㎡ (11.3평) | 8,100만 | 5,670만70% | 11.19 |
| 2026타경1014 | 1층101호 | 전용 34.86㎡ (10.5평) | 5,100만 | 5,100만100% | 11.20 |
| 2026타경1014(2) | 1층102호 | 전용 66.83㎡ (20.2평) | 1억 100만 | 1억 100만100% | 11.20 |
| 2026타경1009 | 3층302호 | 전용 30.59㎡ (9.3평) | 6,400만 | 6,400만100% | 11.23 |
| 2026타경1012 | 2층203호 | 전용 20.52㎡ (6.2평) | 4,300만 | 3,010만70% | 11.27 |
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위치
양지북길 112