대구 남구 대명동정우 아파트 경매2026타경101373
대구지방법원 경매1계 (757-6771) · 부동산임의경매
대구광역시 남구 대명동 629-1 정우 1동 10층2호 (도로명: 현충로25길 71)
- 경매개시2026.6.8
- 배당요구종기2026.8.19
- 1차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 156일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
6,300만
1,040만
6,832만
3,466만
- 전용 1평당 최저가
- 618만 원
- 전용 1평당 감정가
- 618만 원
한눈에 보기
대구 남구 아파트 경매 물건인 2026타경101373은 대명동 정우 1동 10층2호로, 대구지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 140.73㎡(42.6평)이고 대지권은 68.264㎡입니다.
감정가 2억 6,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,630만 원입니다.
말소기준권리는 2019.10.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.10.28 근저당권배당요구종기 2026.8.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전입세대열람결과 소유자(가족)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)- 말소기준권리
- 2019.10.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 7,965만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.19
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 대○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 6,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 140.728㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 187만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 남측 인근에 위치하는 "정우맨션 1동 10층 2호"단위세대이며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입은 가능하며 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕(1동) 지하1층, 지상12층 중 10층 2호 단위세대로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용 중임. |
| 설비 | 위생.급배수, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 남측 완경사지대 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 남측으로 폭 약 8~10m 도로와 접하며, 북측으로 단지 내 도로가 형성○어 있으며, 인접필지 동일단지내 정문인 북동측으로 폭 약 8~10m의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2025-03-20)(접합), 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상공업고등 학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준으로 함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2026타경101373 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,300만 원의 10%인 2,630만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 정우 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 42.6평 기준으로 최저가는 1평당 618만원, 감정가는 1평당 618만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,040만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 9,467만 | 3억 394만 | 74.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,672만 원입니다(감정가 2억 6,300만 원 × 74.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대명동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2022타경7037 | 보성청록타운 · 아파트 | 3억 5,700만 | 2억 3,205만 | 65% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1979년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 3,500만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 6,300만 원 시세의 112%
- 최저가
- 2억 6,300만 원 시세의 112%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 정우맨션 | 140.728㎡ | 6층 | 2억 3,500만 |
| 2025.3.14 | 정우맨션 | 140.728㎡ | 10층 | 2억 7,000만 |
| 2024.12.29 | 정우맨션 | 140.728㎡ | 3층 | 3억 500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 140.728㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.1.27 | 140.728㎡ | 2억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
현충로25길 71