대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
대구 달서구 도원동별메마을 아파트 경매2025타경32234
대구지방법원 대구서부지원 경매4계 (053) 570 -2304) · 부동산강제경매
대구광역시 달서구 도원동 1442 별메마을 611동 13층1301호 (도로명: 도원로 46)
11월 5일(목) 오전 10시1층 입찰법정
- 경매개시2025.12.19
- 배당요구종기2026.3.24
- 1차 매각2026.10.8 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 327일째 · 진행 중
감정가1억 1,600만 원
최저가8,120만 원70%
입찰보증금812만 원10%
전용면적58.14㎡17.6평
분양면적–
대지권32.008㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자주○○
청구금액1억 3,201만 원
경매개시2025.12.19
호수611동 13층1301호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 대항력 있는 임차인
회차별 최저가
대구지방법원 대구서부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
1,600만
1,600만
8,120만
5,684만
3,979만
2,785만
- 전용 1평당 최저가
- 462만 원
- 전용 1평당 감정가
- 660만 원
한눈에 보기
대구 달서구 아파트 경매 물건인 2025타경32234은 도원동 별메마을 611동 13층1301호로, 대구지방법원 대구서부지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 58.14㎡(17.6평)이고 대지권은 32.008㎡입니다.
감정가 1억 1,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,120만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 1층 입찰법정이고, 입찰보증금은 812만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.25 가압류입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.1.25 가압류배당요구종기 2026.3.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○영주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | – | – | 1억 원100,000,000(1차),110,000,000(2차),121,000,000(3차) | 0 원 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2024.1.25 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,201만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.24
점유자 비고
이○영:2024.06.17.자 대구지방법원 서부지원 2024카임125 임차권등기이○영:채무자(소유자) 점유
명세서 비고
주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제○됨(2026.07.22.자)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 주택임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
대구지방법원 대구서부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 10:00 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 8,120만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 58.14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 200만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "대곡중학교" 남동측 인근에 위치하는 "별메마을 제611동 13층 1301호"단위세대로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건 아파트단지까지 차량출입 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트 및 벽식구조 슬래브지붕 제611동 15층건 중 13층 1301호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 건(아파트 및 부속시설) 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 아파트단지 북측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선 포장 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 대로 2류(폭 30M~35M)(접합), 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제 한구역, 상대보호구역(대곡고등학교), 절대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완 료)임. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경32234 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,120만 원의 10%인 812만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 대구지방법원 대구서부지원 1층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 별메마을 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.6평 기준으로 최저가는 1평당 462만원, 감정가는 1평당 660만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,684만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
달서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,633만 | 2억 8,713만 | 83.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,674만 원입니다(감정가 1억 1,600만 원 × 83.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
별메마을 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경32234 | 별메마을 · 아파트 | 1억 1,600만 | 1억 800만 | 93.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1996년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 1,918만 원 최근 1년 53건
- 감정가
- 1억 1,600만 원 시세의 97%
- 최저가
- 8,120만 원 시세의 68%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.1 | 별메마을 | 59.76㎡ | 3층 | 1억 4,000만 |
| 2026.10.11 | 별메마을 | 58.14㎡ | 13층 | 1억 3,650만 |
| 2026.10.6 | 별메마을 | 59.76㎡ | 15층 | 1억 550만 |
| 2026.9.14 | 별메마을 | 58.14㎡ | 11층 | 1억 1,500만 |
| 2026.9.14 | 별메마을 | 59.76㎡ | 18층 | 9,800만 |
| 2026.9.11 | 별메마을 | 59.76㎡ | 12층 | 1억 1,050만 |
| 2026.9.11 | 별메마을 | 59.76㎡ | 8층 | 1억 300만 |
| 2026.9.10 | 별메마을 | 59.76㎡ | 3층 | 1억 200만 |
| 2026.9.8 | 별메마을 | 59.76㎡ | 5층 | 1억 4,200만 |
| 2026.9.1 | 별메마을 | 59.76㎡ | 6층 | 1억 4,200만 |
| 2026.9.1 | 별메마을 | 58.14㎡ | 6층 | 1억 4,000만 |
| 2026.8.13 | 별메마을 | 59.76㎡ | 13층 | 1억 900만 |
| 2026.8.1 | 별메마을 | 59.76㎡ | 11층 | 1억 700만 |
| 2026.7.23 | 별메마을 | 58.14㎡ | 6층 | 9,500만 |
| 2026.7.22 | 별메마을 | 58.14㎡ | 4층 | 1억 4,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 59.76㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.10.15 | 59.76㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.10.14 | 59.76㎡ | 1,000만 | 46만 |
| 2026.9.21 | 59.76㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.9.11 | 59.76㎡ | 1,000만 | 35만 |
| 2026.9.2 | 59.76㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.8.7 | 59.76㎡ | 1,000만 | 48만 |
| 2026.8.3 | 59.76㎡ | 1,000만 | 46만 |
| 2026.7.16 | 59.76㎡ | 1억 500만 | 전세 |
| 2026.6.26 | 58.14㎡ | 1,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 별메마을
- 사용승인일
- 1996.8.26 (30년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층 · 18개 동
- 세대·호수
- 1594세대
- 주차
- 15984대 (세대당 10.03대)
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 19.083492% · 1.0469761%
- 대지 · 연면적
- 50142.5㎡ · 122926.12㎡
위치
도원로 46