대구 달성군 논공읍논공청구타운 아파트 경매2025타경31942
대구지방법원 대구서부지원 경매4계 (053) 570 -2304) · 부동산임의경매
대구광역시 달성군 논공읍 북리 803 논공청구타운 105동 14층1405호 (도로명: 논공로7길 73)
- 경매개시2025.10.21
- 배당요구종기2026.1.20
- 1차 매각2026.10.8 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 385일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원 대구서부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,700만
- 전용 1평당 최저가
- 319만 원
- 전용 1평당 감정가
- 456만 원
한눈에 보기
대구 달성군 아파트 경매 물건인 2025타경31942은 논공읍 논공청구타운 105동 14층1405호로, 대구지방법원 대구서부지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 84.81㎡(25.7평)이고 대지권은 47.77㎡입니다.
감정가 1억 1,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,190만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 1층 입찰법정이고, 입찰보증금은 819만 원입니다.
말소기준권리는 2016.4.11 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.4.11 근저당배당요구종기 2026.1.20확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)- 말소기준권리
- 2016.4.11 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8,238만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.20
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 대구서부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 10:00 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 8,190만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 138만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재‘북동초등학교’북동측 인근에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인‘논공청구타운 105동 14층 1405호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.8 1㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 도시 왹곽지대의 도로변 상가지대와 후면의 단 독, 다세대, 아파트 등 일반 주거지대 및 주변의 공장지대 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본 아파트단지까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류 장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 105동 14층 1405호 단위세대로서, -사용승인일자: 1992.06.26. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 일반타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 |
| 설비 | 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 대지권 대상인 토지는 다각형의 토지로서 남서향의 완경사지대에 조성되어 있으며 '아파트부 지' 로 이용중임. |
| 도로 | 본건 아파트단지 남서측으로 약 12미터 가량의 포장도로에 접하고 있으며 주된 출입로로 이 용되고 있음. |
| 용도지역 | 대지권 대상인 토지: 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-09-25)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2015-03-23)(글로벌이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북동중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(신영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한그린유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경31942 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,190만 원의 10%인 819만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 대구지방법원 대구서부지원 1층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 논공청구타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 319만원, 감정가는 1평당 456만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,733만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
달성군 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 5,550만 | 1억 2,158만 | 77.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,032만 원입니다(감정가 1억 1,700만 원 × 77.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
논공읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경3735 | 논공성원아파트 · 아파트 | 5,700만 | 4,210만 | 73.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
논공로7길 73