경매2025타경10120대구 동구 입석동 단독주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 2억 1,386만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,467만 원
- 면적
- 토지 129.6㎡ (39.2평)
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -3억 7,550만 원 저렴합니다. | 입석동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 4억 4,885만 원(4건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 7,335만 원은 그 16%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 2명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 입석동 935-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 1,386만 원토지 평당 545만 원 | |
| 토지면적 | 129.6㎡ (39.2평) | 7,335만 원(34%)토지 평당 187만 원 | |
| 건물 연면적 | 134.88㎡ (40.8평) | 1,467만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.16(334일 지남) | 5,000만 원 | |
| 2026.3.3(257일 지남) | 2019.12.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.6 10:00 | 2억 1,386만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.5 10:00 | 1억 4,970만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.7 10:00 | 1억 479만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.8 10:00 | 7,335만 원(34%) | 001 |
| 5차 | 2026.11.12 17:00 | – | 010 |
| 6차 | 2026.12.8 10:00 | 7,335만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상 토지는 대구광역시 동구 입석동 소재 ‘입석초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반교 통사정은 보통시됨.
- 기타
- 대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지임.
- 기타
- 대상 토지는 남서측으로 폭 약 3m 막다른도로와 접함.
- 용도지역
- 대상 토지는 제2종일반주거지역(12층이하)
- 가축사육제한구역
- 상대보호구역
- 상대보호구역 (2022-12-26)
- 비행안전제5구역(전술)
- 군용비행장 소음대책구역 제2종구역
- 군용비행장 소 음대책구역 제3종구역
- 중점경관관리구역
- <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
- 지적재조사사업 완료(토지정보과)임.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 건물
- 대상 건물(2)는 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일자: 1991.12.21)로서 외벽: 치장타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.
- 이용 상태
- 대상 건물(2)는 단독주택으로 이용 중임.
- 설비
- 대상 건물(2)는 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 종물 및 부합물로 추정되는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.3 근저당권배당요구종기 2026.3.3임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고다현주거 | 2025.3.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김기준주거 | 2020.1.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.12
| 별첨 사진과 같이 2층 주택임. | |
| 임대차 관계 | 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것임.(소유자 세대도 전입신고되어 있음) |
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2019.12.3 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 신○○ · 임차인 김기준, 고다현 · 근저당권자 대○○, 주○○, 최○○, 정○○, 권○○ · 압류권자 대○○ · 교부권자 동○○, 대○○, 국○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,335만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,467만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,868만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5,135만 ~ 5,868만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7,335만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 7,335만 원과 시세 평균 4억 4,885만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기1,467만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
남은 확인 1가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림전문가 보고서
99,000원부가세 포함
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,467만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
입석동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 4,500만 원 최근 1년 4건 · 토지 평당 880만 원
- 감정가
- 2억 1,386만 원 시세의 62%
- 최저가
- 7,335만 원 시세의 21%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 | 단독 | 135㎡ (40.8평) | 70.1㎡ (21.2평) | 1억 7,000만 |
| 2026.4.14 | 다가구 | 177㎡ (53.5평) | 330.33㎡ (99.9평) | 5억 9,000만 |
| 2026.3.25 | 다가구 | 163.2㎡ (49.4평) | 291.36㎡ (88.1평) | 4억 2,540만 |
| 2025.12.19 | 다가구 | 176.6㎡ (53.4평) | 288.73㎡ (87.3평) | 6억 1,000만 |
| 2025.10.18 | 단독 | 264㎡ (79.9평) | 224.42㎡ (67.9평) | 7억 2,000만 |
| 2025.6.20 | 단독 | 134㎡ (40.5평) | 73.46㎡ (22.2평) | 8,500만 |
| 2025.5.8 | 단독 | 136㎡ (41.1평) | 162.64㎡ (49.2평) | 1억 2,800만 |
| 2025.5.1 | 단독 | 197㎡ (59.6평) | 199.3㎡ (60.3평) | 7억 300만 |
| 2024.12.27 | 다가구 | 446㎡ (134.9평) | 659.58㎡ (199.5평) | 17억 6,795만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 45㎡ (13.6평) | 1,000만 | 30만 |
| 2026.10.31 | 43.84㎡ (13.3평) | 1,000만 | 29만 |
| 2026.10.13 | 25㎡ (7.6평) | 100만 | 27만 |
| 2026.10.12 | 35.92㎡ (10.9평) | 200만 | 35만 |
| 2026.10.12 | 11.52㎡ (3.5평) | 500만 | 32만 |
| 2026.9.17 | 26㎡ (7.9평) | 200만 | 22만 |
| 2026.8.27 | 29.84㎡ (9평) | 500만 | 36만 |
| 2026.8.18 | 30㎡ (9.1평) | 200만 | 27만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면입석동 단독·다가구이 최근 1년 평균 4억 4,885만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
대구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 4억 6,156만 | 1억 8,405만 | 37.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,084만 원입니다(감정가 2억 1,386만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.12.21 (35년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 2세대 · 2가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 106.2% · 59.72%
- 대지 · 연면적
- 127㎡ (38.4평) · 134.88㎡ (40.8평)
쉽게 말하면1991년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 단독주택 경매 물건인 2025타경10120은 입석동 935-15로, 대구지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 129.6㎡(39.2평), 건물 연면적은 134.88㎡(40.8평)입니다.
감정가 2억 1,386만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,335만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,467만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.3 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2025타경10120 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7,335만 원의 10%인 1,467만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
입석동 935-15 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 39.2평 기준으로 최저가는 1평당 187만원, 감정가는 1평당 545만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,335만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
동구 경매 전체 보기
6,950만4,865만70%11.17입찰 2일 전
1억 1,800만8,260만70%11.17입찰 2일 전
1억 1,900만1억 1,900만100%11.17입찰 2일 전
2억 7,000만1억 8,900만70%11.17입찰 2일 전
4억 700만2억 8,490만70%11.17입찰 2일 전
8억 9,879만3억 828만34%11.17입찰 2일 전
위치
대구광역시 동구 입석동 935-15