대구 동구 봉무동 메가맥스타워 근린시설 경매 2025타경1289
전용 73.92㎡ (22.4평) · 대지권 122.4585㎡ (37평) · 2층209호
- 조사된 임차인 없음
2억 7,580만 원70%
감정가 3억 9,400만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,758만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,306만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.8.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,580만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,580만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,758만 원 → 잔금 날 2억 4,822만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,758만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,822만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 2억 7,580만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2,758만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 2층209호도로명: 팔공로49길 51 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 9,400만 원 | |
| 전용면적 | 73.92㎡ (22.4평) | 2억 7,580만 원(70%) | |
| 122.4585㎡ (37평) | 2,758만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.1 | 3억 6,113만 원 | |
| 2026.2.11 | 2018.8.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,306만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 9,400만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 7,580만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.29 근저당권배당요구종기 2026.2.11확인된 임차인 0명
| 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하고 상가임대차현황서에는 임차인 없는 상태임, |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 하○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 6,575만 | 1억 7,252만 | 19.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,565만 원입니다(감정가 3억 9,400만 원 × 19.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,400만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 73.92 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 533만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 "메가맥스타워" 제2층 제209호 단위상가로서, 부근 일대는 아파트단지,각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 간선도로와의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건 중 제2층 제209호 단위상가로서, <사용승인일자 : 2018.07.24> - 외벽 : 복합판넬 마감 등. - 내벽 : 석고보드 마감 등 - 바닥 : 콘크리트타설 등 - 창호 : 강화유리 등임. |
| 이용 상태 | '제2종근린생활시설(공실)'로 이용중임. |
| 설비 | 공히 건물내 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비(현황 미운행중). 화재탐지설비, 주차타워설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지대와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 장방형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복3차선의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행 장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 기호(2) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구 역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 기호(3) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021- 12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이 시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 근린시설 경매 물건인 2025타경1289은 봉무동 메가맥스타워 2층209호로, 대구지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 73.92㎡(22.4평)이고 대지권은 122.4585㎡입니다.
감정가 3억 9,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,580만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,758만 원입니다.
말소기준권리는 2018.8.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1289 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,580만 원의 10%인 2,758만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 메가맥스타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,233만원, 감정가는 1평당 1,762만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,306만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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1억 1,800만8,260만70%11.17입찰 3일 전
1억 1,900만1억 1,900만100%11.17입찰 3일 전
위치
팔공로49길 51