대구 동구 덕곡동 전답 경매 2025타경686
토지 2907㎡ (879.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3억 1,724만 원49%
감정가 6억 4,742만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,172만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 2,207만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:02
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록3. 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 제시외건물(목조 스레트지붕 단층 창고)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 1,724만 원에 낙찰된다고 보면3억 1,724만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,172만 원 → 잔금 날 2억 8,551만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,172만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 8,551만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 3억 1,724만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
3,172만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 덕곡동 384-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 6억 4,742만 원 | |
| 토지면적 | 2907㎡ (879.4평) | 3억 1,724만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 3,172만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.21 | 4억 572만 원 | |
| 2025.6.2 | 2023.7.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자 / 소유자 | 대○○ / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 2,207만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6억 4,742만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 5,320만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 1,724만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.11 근저당권배당요구종기 2025.6.2확인된 임차인 0명
| 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록3. 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 제시외건물(목조 스레트지붕 단층 창고)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
일괄매각 목록1,2 지적도 상 맹지임 목록3 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함 목록2 지상에 소재하는 염소사 및 견사 평가 및 매각제외 목록3 지상에 소재하는 이동 가능한 창고, 이동 가능한 차양시설(파고라), 철거가 용이한 간이구조의 차양시설 평가 및 매각제외 목록3 제시외 건물(목조 스레트지붕 단층 창고) 매각 제외 목록1,2,3 현황 ‘전’이고, 수목 포함 매각 목록1,2,3 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망) 목록1,2,3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수보증금 미반환
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자 | 대○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 5억 970만 | 1억 7,140만 | 32.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,300만 원입니다(감정가 6억 4,742만 원 × 32.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,742만 원| 면적 | 토지(답) 666㎡ 토지(답) 657㎡ 토지(답) 1584㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 동구 덕곡동 소재 "덕산마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 음식점, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | -기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 공히 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '전'임. |
| 기타 | -기호(1,2): 지적도상 '맹지'임. -기호(3): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 본건 공히 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 기호(3)지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물(목조 스레트지붕 단층 창고)이 소재 함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 수목이 식재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -기호(2)지상에 염소사 및 견사 등이 소재하며, 기호(3)지상에 이동가능한 창고, 이동가능한 차양시설(파고라), 철거가 용이한 간이구조의 차양시설 등이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 전답 경매 물건인 2025타경686은 덕곡동 384-2로, 대구지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2907㎡(879.4평)입니다.
감정가 6억 4,742만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,724만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,172만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경686 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,724만 원의 10%인 3,172만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 덕곡동 384-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 879.4평 기준으로 최저가는 1평당 36만원, 감정가는 1평당 74만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,207만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 동구 덕곡동 384-2