대구 동구 내곡동 상가 경매 2025타경739
전용 1209㎡ (365.7평)
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 9,328만 원24%
감정가 24억 7,097만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,933만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,530만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.12.30 목록1,2:2019.12.30.근저당권 목록3:2021.3.17.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 9,328만 원에 낙찰된다고 보면5억 9,328만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,933만 원 → 잔금 날 5억 3,395만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,933만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 3,395만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 5억 9,328만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
5,933만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 내곡동 331-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 24억 7,097만 원 | |
| 전용면적 | 1209㎡ (365.7평) | 5억 9,328만 원(24%) | |
| – | 5,933만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.13 | 17억 9,122만 원 | |
| 2025.7.24 | 2019.12.30 목록1,2:2019.12.30.근저당권 목록3:2021.3.17.근저당권 | ||
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 대○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,530만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 24억 7,097만 | 유찰 |
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 17억 2,968만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 12억 1,078만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 8억 4,754만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5억 9,328만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.30 목록1,2:2019.12.30.근저당권 목록3:2021.3.17.근저당권배당요구종기 2025.7.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방종극주거 | 2025.1.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현장 방문시 담임목사를 만나 현황조사 안내문을 교부하고 임차인 거주여부를 문의한 바 임차인은 없다고 진술함.(전입세대 열람 결과 목사 가족만 등재되어 있는 상태로 제시외 차고지와 쉼터 존재함) |
매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
방종극:채무자겸소유자의 대표자임
일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 건물 중 목록1-1(감정평가서 상 기호 (ㄱ))은 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 대○○ |
| 임차인 | 방○○ |
| 근저당권자 | 영○○ |
| 교부권자 | 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 6,575만 | 1억 7,252만 | 19.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,443만 원입니다(감정가 24억 7,097만 원 × 19.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 7,097만 원| 면적 | 1209㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 204만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 ‘숙천2동 회관’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구혁신도시 동측 인근의 근교취락지대로서 단독주택, 창고, 소규모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 대구광역시의 주요간선도로인 왕복 4차선인 '대경로(국도 4호선)'에서 다소 근거리에 소재하나 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통 상황 보통입니다. |
| 기타 | 본건은 사다리형의 토지로서 서측 하향의 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택 및 교회등의 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건은 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, 공장설립제 한지역<수도법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. |
| 기타 | 별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- |
| 건물 | 기호 2) 경량철골조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 건으로서 - 외 벽 : 징크판넬, 화강석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등의 내장재, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 각종 타일 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감, 기호 3) 경량철골조 기타지붕(판넬지붕) 3층 건으로서 - 외 벽 : 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 인테리어 치장, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 각종 타일, 에폭시 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감입니다. |
| 이용 상태 | 기호 2) 지하1층 : 교회(식당 등) 1층 및 2층 : 주택 기호 3) 1층~3층 : 교회로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비되어 있으며 기호 3)은 방송설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다. |
| 기타 | 본건 지상에 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 동일인 소유로 사료되는 부합물 및 종물인 기호 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측으로 면적을 사정하여 감정평가하였습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 부합물 및 종물 중 기호 ㄱ)은 건축물관리대장에 등재되어 있으나 미등기 상태인 것으로 사료됩니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 상가 경매 물건인 2025타경739은 내곡동 331-2로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 1209㎡(365.7평)입니다.
감정가 24억 7,097만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,328만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,933만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.30 목록1,2:2019.12.30.근저당권 목록3:2021.3.17.근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경739 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,328만 원의 10%인 5,933만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 내곡동 331-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 365.7평 기준으로 최저가는 1평당 162만원, 감정가는 1평당 676만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,530만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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