대구 동구 백안동 전답 경매 2025타경8542
토지 208.8㎡ (63.2평)
- 조사된 임차인 없음
4,412만 원34%
감정가 1억 2,862만 원 · 7회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 441만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,088만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.8.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,412만 원에 낙찰된다고 보면4,412만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 441만 원 → 잔금 날 3,971만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.441만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,971만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 4,412만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
441만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 백안동 221 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 2,862만 원 | |
| 토지면적 | 208.8㎡ (63.2평) | 4,412만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 441만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.7 | 1억 7,104만 원 | |
| 2025.9.19 | 2017.8.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,088만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 2,862만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 9,004만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6,303만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4,412만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 2,862만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 9,004만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6,303만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4,412만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.8.30 근저당권배당요구종기 2025.9.19확인된 임차인 0명
| 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 대○○, 신○○ |
| 교부권자 | 북○○, 서○○, 대○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 5억 970만 | 1억 7,140만 | 32.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,232만 원입니다(감정가 1억 2,862만 원 × 32.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,862만 원| 면적 | 토지(답) 208.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 62만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호(1)토지는 대구광역시 동구 백안동 소재‘백안삼거리’북동측 인근에 위치하는 부 동산(답- 주거나지)으로서 부근은 시 외곽지 간선도로변의 음식점 등 상가지대와 후면의 일반 주택지대 및 전원주택지대, 주변의 농경지대, 임야지대 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시 외곽에 위치하나 인근에 시내버스정 류장이 소재하는 등 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨. |
| 기타 | 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 주거지 역내의 '주거나지'로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기호(1)토지는 북동측으로 약 3미터, 북서측으로 약 2.5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1)토지: 제1종일반주거지역 , 고도지구(3층이하) , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역< 수도법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 전답 경매 물건인 2025타경8542은 백안동 221로, 대구지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 208.8㎡(63.2평)입니다.
감정가 1억 2,862만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 4,412만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 441만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.8.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경8542 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,412만 원의 10%인 441만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 백안동 221 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 63.2평 기준으로 최저가는 1평당 70만원, 감정가는 1평당 204만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,088만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 동구 백안동 221