대구 동구 용계동 대지 경매 2025타경990
토지 1312㎡ (396.9평)
- 조사된 임차인 없음
35억 5,594만 원70%
감정가 50억 7,991만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 5,559만 원
- 이번에 안 팔리면
- 24억 8,916만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.10.21 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 35억 5,594만 원에 낙찰된다고 보면35억 5,594만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 5,559만 원 → 잔금 날 32억 34만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 5,559만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.32억 34만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 35억 5,594만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
3억 5,559만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 용계동 423-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 50억 7,991만 원 | |
| 토지면적 | 1312㎡ (396.9평) | 35억 5,594만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 3억 5,559만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.21 | 41억 5,393만 원 | |
| 2025.10.2 | 2022.10.21 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 24억 8,916만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 50억 7,991만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 35억 5,594만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.21 근저당배당요구종기 2025.10.2확인된 임차인 0명
| 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 나대지 상태임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록3 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 일부 ‘도로’로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 대○○, 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 5억 970만 | 1억 7,140만 | 32.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 16억 7,129만 원입니다(감정가 50억 7,991만 원 × 32.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 50억 7,991만 원| 면적 | 토지(대) 920㎡ 토지(도로) 67㎡ 토지(대) 325㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 387만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호(1)~(3)토지는 대구광역시 동구 용계동 소재 '지하철 1호선- 용계역' 북서측 인근 노선상가지대(대로변)에 위치하는 부동산(상업나지 및 도로)으로서 부근은 외곽 시가지내 간 선도로변의 노선상가지대와 후면의 단독, 주상용, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 기호(1)~(3)토지는 상호 인접하여 위치하며 '상업나지' 부분은 상호 불가분 토지로 이 용됨이 타당한 토지로서 본 토지까지 일반 차량 접근 원할하며, 외곽 시가지내에 위치하나 인근에 시내버스 정류장 및 남동측 인근에 '지하철 1호선- 용계역'이 소재하는 등 대중교통 여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨. |
| 기타 | 기호(1)토지: 본건 기호(1)토지는 사다리형태에 가까운 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며 '상업나지' 로 이용중임. 기호(2)토지: 본건 기호(2)토지는 사다리형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 형성되어 있으며 현황 '도로'로 이용중임. 기호(3)토지: 본건 기호(3)토지는 삼각형에 가까운 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며 '상 업나지' 및 일부 '도로'로 이용중임. 단 기호(1)(3)의 '상업나지'부분은 상호 불가분 토지로 이용됨이 사회, 경제적으로 타당할 것으로 판단됨. |
| 기타 | 본건 기호(1)(3)토지 '상업나지'로 이용되는 부분은 일단의 불가분 토지로서 북동측으로 왕 복 6차선 포장도로에 접하고 있으며 또한 북동측으로 기호(2)토지 및 기호(3)토지의 일부가 포함된 약 6~7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1)토지: 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10) (주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)<추가기재>하천구역에 대하여는 건설 과 문의바람 기호(2)토지: 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간선도로)(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)<추가기재>하천구역 에 대하여는 건설과 문의바람 기호(3)토지: 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12 -29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04 -10) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(3)토지는 공부상 지목이 '대'이나 일부 '도로'로 이용중임.(별첨 '지적개황도' 참조) |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 대지 경매 물건인 2025타경990은 용계동 423-3로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1312㎡(396.9평)입니다.
감정가 50억 7,991만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 35억 5,594만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 3억 5,559만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.21 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경990 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 35억 5,594만 원의 10%인 3억 5,559만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 용계동 423-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 396.9평 기준으로 최저가는 1평당 896만원, 감정가는 1평당 1,280만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 8,916만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 동구 용계동 423-3