경매2026타경1114대구 동구 효목동 우창아파트 빌라
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
- 감정가
- 1억 3,700만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 671만 원
- 면적
- 전용 65.79㎡ (19.9평)
- 다음 회차 최저가
- 4,699만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1,987만 원 저렴합니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 8,700만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 6,713만 원은 그 77%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호도로명: 화랑로25길 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 3,700만 원전용 평당 688만 원 | |
| 전용면적 | 65.79㎡ (19.9평) | 6,713만 원(49%)전용 평당 337만 원 | |
| 11.92㎡ (3.6평) | 671만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.13(247일 지남) | 6,610만 원 | |
| 2026.5.26(173일 지남) | 2023.3.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 으○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.6 10:00 | 1억 3,700만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 10:00 | 9,590만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.2 10:00 | 6,713만 원(49%) | 이번 입찰D-17 |
| 4차 | 2027.1.7 | 4,699만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,699만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "대구효목초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 공동주택, 근린생활시설, 시장 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨.
- 건물
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제305호 단위세대
- 외벽몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽벽지 및 타일 등 마감
- 바닥바닥재 및 타일 등 마감
- 창호새시 창호 등임.
- 이용 상태
- 연립주택으로 이용 중임.
- 설비
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서,"주상용 건부지"로 이용 중임.
- 도로
- 단지 동측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
- 용도지역
- 일반상업지역
- 방화지구
- 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합)
- 중로2류(폭 15m~20m) (접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(2024-12-16)(대구효목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 기타
- --.
- 임대관계
- 1)임대관계: 미상임. 2)기타: ① 본건은 공부상 용도가 아파트로 등재되어 있으나, 건축법령상 "주택으로 쓰는 1개 동 의 바닥면적 합계가 660㎡ (199.7평)를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택"으로서 연립주택에 해당하는 것으로 판단되는 바 참고하시기 바람. ② 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 내지 유사유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니,경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.20 근저당권배당요구종기 2026.5.26임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김화식주거 · 305호 | 2025.8.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.30
| 별첨 사진과 같이 아파트임. | |
| 임대차 관계 | 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2023.3.20 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 공부상 아파트로 등재되어 있으나 건축법령상 연립주택임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 으○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 김화식 · 근저당권자 으○○ · 가압류권자 주○○ · 교부권자 국○○, 대○○ · 배당요구권자 주○○, 임○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,713만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.671만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,042만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.4,699만 ~ 5,370만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.6,713만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 6,713만 원과 시세 평균 8,700만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기671만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
남은 확인 1가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림전문가 보고서
99,000원부가세 포함
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 11.30까지 신청 (D-15)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.25까지 신청 (D-10)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(671만 원)의 1.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1979년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 8,700만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 3,700만 원 시세의 157%
- 최저가
- 6,713만 원 시세의 77%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 | 우창 | 65.79㎡ (19.9평) | 2층 | 8,700만 |
최근 전월세 10건 (효목동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.28 | 64㎡ (19.4평) | 1,000만 | 35만 |
| 2026.9.18 | 64㎡ (19.4평) | 500만 | 40만 |
| 2026.9.9 | 74.94㎡ (22.7평) | 1,500만 | 50만 |
| 2026.9.8 | 58.71㎡ (17.8평) | 6,000만 | 전세 |
| 2026.8.18 | 59.67㎡ (18.1평) | 9,000만 | 전세 |
| 2026.7.20 | 61.19㎡ (18.5평) | 3,000만 | 20만 |
| 2026.7.4 | 63.98㎡ (19.4평) | 1,000만 | 42만 |
| 2026.6.13 | 74.92㎡ (22.7평) | 1,000만 | 50만 |
| 2026.5.21 | 58.71㎡ (17.8평) | 6,500만 | 전세 |
| 2026.5.15 | 74.65㎡ (22.6평) | 1억 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 8,700만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
대구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 2,525만 | 8,018만 | 57.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,823만 원입니다(감정가 1억 3,700만 원 × 57.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 우창아파트
- 사용승인일
- 1979.1.12 (47년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 32세대
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 1,239㎡ (374.8평) · 2,554.32㎡ (772.7평)
쉽게 말하면1979년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 빌라 경매 물건인 2026타경1114은 효목동 우창아파트 나동 3층305호로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 65.79㎡(19.9평)이고 대지권은 11.92㎡(3.6평)입니다.
감정가 1억 3,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,713만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 671만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2026타경1114 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6,713만 원의 10%인 671만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
우창아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 19.9평 기준으로 최저가는 1평당 337만원, 감정가는 1평당 688만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,699만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
동구 경매 전체 보기
11억 6,474만5억 7,072만49%11.17입찰 2일 전
1억 6,100만7,889만49%11.18입찰 3일 전
8,000만8,000만100%11.19입찰 4일 전
1억 4,076만9,853만70%11.19입찰 4일 전
1억 7,780만4,269만24%11.20입찰 5일 전- 공고 전2억 6,731만2억 6,731만100%11.27입찰 12일 전
위치
화랑로25길 11