경매2025타경10047대구 북구 고성동3가 빌라
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 1억 5,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,078만 원
- 면적
- 전용 59.66㎡ (18평)
- 다음 회차 최저가
- 7,546만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 고성동3가 51 2동 1층102호도로명: 고성북로 47-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 5,400만 원전용 평당 853만 원 | |
| 전용면적 | 59.66㎡ (18평) | 1억 780만 원(70%)전용 평당 597만 원 | |
| 81.04㎡ (24.5평) | 1,078만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.10(340일 지남) | 4,904만 원 | |
| 2026.2.24(264일 지남) | 2015.10.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:00 | 1억 5,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.3 10:00 | 1억 780만 원(70%) | 이번 입찰D-18 |
| 3차 | 2027.1.8 | 7,546만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.5 | 5,282만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,546만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 18개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "조향지" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로 부근일 대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건 인근까지 일반 차량 출입 가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.
- 기타
- 남동측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 묵답(임지화)으로 이용중임.
- 기타
- 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함.
- 용도지역
- 자연환경보전지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 도시관리계획 입안중임.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 본건 공히 공부상 지목은 "답"이나 현황 "임지화"상태임.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 북구 고성동 소재 "대구도시철도 3호선 북구청역" 동측 인근에 위치하는 구분건물(다세대주택, 통칭 "팔공빌라" 2동 1층 102호)로서 부근 일대는 아파트단지, 근린생 활시설, 단독 및 다세대 주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 일반 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 역사가 소 재하는 등 제반 교통사정은 양호시됨.
- 건물
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 102호 단위세대로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.
- 이용 상태
- 다세대 주택으로 이용중임.
- 설비
- 통상의 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
- 토지 형태
- 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제3종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합) 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2025-02-17)<교육환 경 보호에 관한 법률>임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2015.10.22 근저당권배당요구종기 2026.2.24임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박진수주거 · 전부점유 2019.11.06.~ | 2019.11.6 | 2019.11.6 | 1,000만 원 | 50만 원 | 2026.1.8 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.2
| 부동산 목록 1의 경우 주택이고 목록 2의 경우 지목과 동일하게 묵답 상태임. | |
| 임대차 관계 | .위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2015.10.22 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 신○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 임차인 박진수 · 근저당권자 주○○ · 가압류권자 현○○, 하○○, 제○○, 신○○, 소○○, 대○○ · 공유자 이○○, 김○○ · 교부권자 대○○ · 배당요구권자 하○○, 제○○ | ||
| 관련 사건 | 대구지방법원 2024가단162157 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 780만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,078만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,702만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.7,546만 ~ 8,624만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 780만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 780만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기1,078만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,078만 원)의 0.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
고성동3가 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1995년 준공최근 전월세 3건 (고성동3가 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.7 | 59.66㎡ (18평) | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.3.27 | 59.66㎡ (18평) | 2,000만 | 47만 |
| 2026.1.23 | 59.66㎡ (18평) | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
대구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 2,525만 | 8,018만 | 57.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,793만 원입니다(감정가 1억 5,400만 원 × 57.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 팔공빌라
- 사용승인일
- 1995.1.13 (31년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층 · 2개 동
- 세대·호수
- 15세대
- 주차
- 9대 (세대당 0.60대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 607.8㎡ (183.9평) · 998.9㎡ (302.2평)
쉽게 말하면1995년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 빌라 경매 물건인 2025타경10047은 고성동3가 51 2동 1층102호로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 59.66㎡(18평)이고 대지권은 81.04㎡(24.5평)입니다.
감정가 1억 5,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 780만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,078만 원입니다.
말소기준권리는 2015.10.22 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
2025타경10047 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 780만 원의 10%인 1,078만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
고성동3가 51 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 597만원, 감정가는 1평당 853만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,546만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
고성북로 47-15