지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대구지방법원 경매8계 · 053)757-6778
대구 북구 매천동 전답 경매 2025타경1009
토지 1286㎡ (389평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-13
9,612만 원100%
감정가 9,612만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 961만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,689만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,612만 원에 낙찰된다고 보면1억 612만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 961만 원 → 잔금 날 8,650만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.961만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,650만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,000만 원
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 9,612만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
961만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 매천동 301-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 9,612만 원 | |
| 토지면적 | 1286㎡ (389평) | 9,612만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 961만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.29 | 1억 2,223만 원 | |
| 2026.9.21 | 2009.6.22 근저당권(갑구3번 홍승원 지분) 2023. 12. 8. 근저당권(갑구68번 홍승원 지분) | ||
| 채권자 | 팔○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 7,689만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 9,612만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 8명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.6.22 근저당권(갑구3번 홍승원 지분) 2023. 12. 8. 근저당권(갑구68번 홍승원 지분)배당요구종기 2026.9.21임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김상범점포 | 2012.12.18 | – | 300만 원 | 60만 원 | – | 없음 |
| 대구매천협동조합점포 | 2019.12.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박재우점포 | 2023.4.4 | – | 500만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 신성희점포 · 상가생산자직판장 | 2007.9.27 | – | 1,000만 원 | 40만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 정승원점포 | 2018.6.21 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 정혜정점포 · A동2호 | 2019.6.18 | 2019.6.18 | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 천은향점포 · 1층 | 2025.7.28 | – | 미상 | 50만 원 | – | 없음 |
| 최성호점포 | 2016.3.24 | – | 250만 원 | 15만 원 | – | 없음 |
| .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음. .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음
임차인 신성희대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2007.9.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2009.6.22 근저당권(갑구3번 홍승원 지분)
2023. 12. 8. 근저당권(갑구68번 홍승원 지분)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음
명세서 비고
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 제시외건물 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 팔○○, 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | 천○○, 최○○, 대○○, 신○○, 박○○, 김○○, 정○○ |
| 근저당권자 | 편○○, 팔○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 대○○, 신○○, 중○○ |
| 공유자 | 강○○, 김○○, 노○○, 류○○, 문○○, 박○○, 손○○, 안○○, 여○○, 오○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 임○○, 정○○, 조○○, 최○○ |
| 임금채권자 | 근○○, 박○○ |
| 교부권자 | 수○○, 북○○, 국○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 5억 970만 | 1억 7,140만 | 32.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,162만 원입니다(감정가 9,612만 원 × 32.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,612만 원| 면적 | 토지(전) 1286㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 '대구농수산물도매시장' 북측인근에 위치하며, 주 변은 '대규모유통판매시설, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등'으로 형성되어 있 으며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재하여 제반교통 사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 세장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 '상업용건부지'로 이용중 임. |
| 기타 | 남측으로 폭 약 30미터의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-01-11)(매천지구), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-01-11)(저촉), 가축사육제한구 역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 본건 지상에 철골조 판넬지붕 이층 점포 및 사무실외 2개동의 가설건축물이 소재하고 있음(후첨 지적 및 건물개황도상 ㉠~㉢ 참조). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 전답 경매 물건인 2025타경1009은 매천동 301-2로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1286㎡(389평)입니다.
감정가 9,612만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 961만 원입니다.
말소기준권리는 2009.6.22 근저당권(갑구3번 홍승원 지분) 2023. 12. 8. 근저당권(갑구68번 홍승원 지분)입니다. 임차인 8명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경1009 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,612만 원의 10%인 961만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,689만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 북구 매천동 301-2