대구 북구 관음동 근린시설 경매 2025타경1186
전용 318.1㎡ (96.2평)
- 조사된 임차인 없음
6억 6,134만 원34%
감정가 19억 2,810만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,613만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 6,294만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.11.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 6,134만 원에 낙찰된다고 보면6억 6,134만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,613만 원 → 잔금 날 5억 9,521만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,613만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 9,521만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 26일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 6억 6,134만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
6,613만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.16 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 관음동 1402-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 19억 2,810만 원 | |
| 전용면적 | 318.1㎡ (96.2평) | 6억 6,134만 원(34%) | |
| – | 6,613만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.24 | 14억 7,740만 원 | |
| 2026.1.6 | 2020.11.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 성○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 6,294만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 19억 2,810만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 13억 4,967만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 9억 4,477만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6억 6,134만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.26 근저당권배당요구종기 2026.1.6확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2. 공부상 2층은 사무소, 3층은 고시원이나 현황 여관(모텔)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 성○○ |
| 근저당권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,314만 원입니다(감정가 19억 2,810만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 2,810만 원| 면적 | 318.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 606만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 북구 관음동 소재'북구어울 아터센터'북동측 인근에 위치하며,주위일대는 음식점, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통 임. |
| 기타 | 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 '상업용건부지'로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 남측으 로 폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-칠택115)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
| 건물 | 기호(2) 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서 -외벽: 화강석재붙임, 드라이비트 등 마감 -내벽: 벽지, 인테리어, 타일 등 마감 -바닥: 카페트 등 바닥마감재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 지하1층: 일반음식점(기준시점 현재 공실) 및 기계실로 운영 지상1층: 계단실 및 주차장으로 이용 지상2층~5층: 여관(모텔)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 붙임'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. |
| 기타 | 본건 건물 중 공부상 2층은 '사무소', 3층은 '고시원'이나 현황 여관(모텔)임. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 근린시설 경매 물건인 2025타경1186은 관음동 1402-11로, 대구지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 318.1㎡(96.2평)입니다.
감정가 19억 2,810만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,134만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 6,613만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.11.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경1186 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,134만 원의 10%인 6,613만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 관음동 1402-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 96.2평 기준으로 최저가는 1평당 687만원, 감정가는 1평당 2,004만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,294만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 북구 관음동 1402-11