대구 북구 침산동 기타건물 경매 2025타경1225
토지 398㎡ (120.4평) · 건물 965.3㎡ (292평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
14억 5,222만 원100%
감정가 14억 5,222만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,522만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 6,178만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 6,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 6,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 5,222만 원에 낙찰된다고 보면15억 1,222만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,522만 원 → 잔금 날 13억 700만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 6,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,522만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.13억 700만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.6,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 14억 5,222만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1억 4,522만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 침산동 1552-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 14억 5,222만 원 | |
| 토지면적 | 398㎡ (120.4평) | 14억 5,222만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 965.3㎡ (292평) | 1억 4,522만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.31 | 9억 5,196만 원 | |
| 2026.1.13 | 2017.7.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 11억 6,178만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 14억 5,222만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.7.27 근저당권배당요구종기 2026.1.13임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이경엽점포 · 1층 중100.64㎡ | 2012.3.21 | 2025.6.5 | 3,000만 원 | 70만 원 | 2026.1.6 | 있을 수 있음 |
| 이경엽.점포 | 2012.3.21 | 2025.6.5 | 3,000만 원 | 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 이송재점포 · 원일빌딩 1층1층 | 2025.7.10 | 2025.12.12 | 5,000만 원 | 100만 원 | 2026.1.9 | 없음 |
| 이송재..주거 · 4층전부방 2칸원일빌딩 1층 · 임차인 점포 임차권 자 | 2018.1.22 | 2025.11.26 | 5000000억 500만 원 | 100만 원 | 2026.1.9 | 없음 |
| 최윤정주거 | 2025.9.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이경엽:권리신고서상 사업자등록신청일은 2012.4.24.기재하였으나 상가건물임대차 현황서상 1차 : 사업자등록신청일 2012.03.21. 임대차기간 2012.02.01.~2013.01.31. 보증금 30,000,000원, 차임 500,000임.2차 : 사업자등록정정신고일 2025.11.12. 임대차기간 2025.06.01.~2026.5.31.보증금 30,000,000원, 차임 700,000원이며 인도일은 2017.08.임.이송재:상가건물임대차현황서상 1차 : 사업자등록신청일 2022.01.18. 임대차기간 2022.02.01.~2025.01.30. 보증금 5,000,000원, 1,000,000원, 2차 사업자등록정정신고일 2025.07.10. 임대차기간 2024.01.15.~2026.01.15., 보증금 50,000,000원, 차임1,000,000원임.이송재.:주택인도일은 2018.01.22.임
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물1,2,3,4층은 일반건축물대장상 “증축 및 용도변경” 부분이 등재되어 있으나, 미등기상태인 증축부분임. 건물 지상4층은 공부상용도 ‘근린생활시설’이나 실제‘주택’임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | 이○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 신○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 북○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 이○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,181만 원입니다(감정가 14억 5,222만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 5,222만 원| 면적 | 토지(대) 398㎡ 철근콘크리트조및 시멘트벽돌 슬래브지붕 4층 근린생활시설 지층 다방 193.24㎡ 1층 소매점및 의원 193.24㎡ (내 의원 68.45㎡) 2층 의원 213.08㎡ 3층 속셈학원 213.08㎡ 4층 시멘트 벽돌조 관리실 84.21㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 150만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산1동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재한 주택 및 상가 혼용지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨. |
| 기타 | 사다리형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 남서측 및 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타 - 해당사항 없음. |
| 건물 | 가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 콘크리트 노출, 벽지 및 일부 타일 마감. 바닥: 콘크리트, 장판지 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄 및 하이새시 이중창호임. |
| 이용 상태 | 가) 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임. - 지하층~3층 : 근린생활시설 - 4층 : 주택 |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 도시가스 보일러 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 1) 제시외 건물 기호 ㉠은 일반건축물대장상 합법적으로 등재되어 있으나, 미등기 상태인 증축부분인바, 구조, 면적 및 이용상황 등은 일반건축물대장 및 인근 탐문조사 등에 의하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 제시외 건물 기호 ㉡,㉢은 구조, 현상, 사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 개략적인 실측에 의거하였는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 본건 건물 지상4층은 공부상 용도 '근린생활시설'이나, 실제 '주택'임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타. - 본건은 현장조사 당시 이해관계인 부재로 내부 구조, 이용상황 및 마감재를 육안으로 확인하지 못하였는바, 인근 탐문 조사 등에 의하였으며, 마감재는 인근 유사 부동산의 일반적인 마감재로 표기하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 기타건물 경매 물건인 2025타경1225은 침산동 1552-6로, 대구지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 398㎡(120.4평), 건물 연면적은 965.3㎡(292평)입니다.
감정가 14억 5,222만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 4,522만 원입니다.
말소기준권리는 2017.7.27 근저당권입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경1225 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 5,222만 원의 10%인 1억 4,522만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 침산동 1552-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 292평 기준으로 최저가는 1평당 497만원, 감정가는 1평당 497만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 6,178만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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