대구 북구 연경동 제이9621타워 근린시설 경매 2025타경844 [2]
전용 505.74㎡ (153평) · 대지권 120.38㎡ (36.4평) · 4층401호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 8,500만 원24%
감정가 20억 2,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,700만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 8,500만 원에 낙찰된다고 보면4억 8,500만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,700만 원 → 잔금 날 3억 8,800만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,700만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 8,800만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 4억 8,500만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
9,700만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 4층401호도로명: 동화천로 229 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 20억 2,000만 원 | |
| 전용면적 | 505.74㎡ (153평) | 4억 8,500만 원(24%) | |
| 120.38㎡ (36.4평) | 9,700만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.20 | 38억 314만 원 | |
| 2025.8.1 | 2022.5.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 20억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.6.18 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 14억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 9억 8,980만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6억 9,286만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 8,500만 | 001 |
| 2026.9.28 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.10.22 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 사무실(신관2층) | – | 010 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 8,500만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.6 근저당권배당요구종기 2025.8.1임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)짐스컴퍼니점포 · 3.4층 | 2022.7.6 | – | 미상 | 1,000만 원 | – | 없음 |
| 이수지점포 · J96214층 | 2024.2.21 | – | 미상 | 50만 원 | – | 없음 |
| 주식회사짐스컴퍼니조사된 · 내용없 음 전세권 자 기타 | – | – | 2억 5,000만 원 | 미상 | 2025.6.9 | 확인 필요 |
| .현장을 방문하여 거주자를 만나 현황조사안내문을 전달함. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음. .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(주)짐스컴퍼니:대표자 김익현에 의하면 보증금 250,000,000원에 차임 5,000,000원을 지급하고 있다고 함주식회사 짐스컴퍼니:전세권자 (주)짐스컴퍼니 전세권설정등기일은 2024.5.31.임
재매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 대○○, (○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,236만 원입니다(감정가 20억 2,000만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 505.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 399만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ""대구연경초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층, 지상8층건 중 3층 301호, 4층 401호로서, - 외벽 : 강화유리, 드라이비트 등 마감. - 내벽 : 페인팅, 벽돌치장 및 인테리어 마감. - 바닥 : 아스타일, 강화마루 등 마감. - 창호 : 강화유리 등 마감. |
| 이용 상태 | 기호1), 2)는 '놀이형시설'임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 평탄한 토지로서, 상업용 건물부지임. |
| 도로 | 남측으로 왕복 7차선 및 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공동주택지구<공동주택특별법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 근린시설 경매 물건인 2025타경844은 연경동 제이9621타워 4층401호로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 505.74㎡(153평)이고 대지권은 120.38㎡입니다.
감정가 20억 2,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,500만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 9,700만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.6 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경844 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,500만 원의 10%인 9,700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 제이9621타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 153평 기준으로 최저가는 1평당 317만원, 감정가는 1평당 1,320만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,500만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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