대구 북구 매천동매천휴먼시아2단지 아파트 경매2026타경100364
대구지방법원 경매11계 (053-757-6779) · 부동산임의경매
대구광역시 북구 매천동 741 매천휴먼시아2단지 209동 3층302호 (도로명: 매전로4길 9)
- 경매개시2026.2.10
- 배당요구종기2026.5.1
- 1차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 273일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대구지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
5,200만
160만
6,128만
2,902만
- 전용 1평당 최저가
- 1,113만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,113만 원
한눈에 보기
대구 북구 아파트 경매 물건인 2026타경100364은 매천동 매천휴먼시아2단지 209동 3층302호로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 74.85㎡(22.6평)이고 대지권은 46.4777㎡입니다.
감정가 2억 5,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,520만 원입니다.
말소기준권리는 2013.1.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2013.1.17 근저당권배당요구종기 2026.5.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자중 한명(김○상)이 등재되어 있음. .목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)- 말소기준권리
- 2013.1.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 673만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.1
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 5,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 74.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 337만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "관문초교" 남서측에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성○어 있으며, 제반 주위환경 은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도3호선 '매천 시장역'이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | (가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층(사용승인일자: 2008.01.16) 중 3층 302호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 이중창호 임. |
| 이용 상태 | '아파트'으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 다각형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, "아파트부지"로 이용중 임. |
| 도로 | 북측으로 폭 약30미터의 도로, 서측으로 폭 약23미터의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업 완료)<택지개발촉진법> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경100364 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,200만 원의 10%인 2,520만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 매천휴먼시아2단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,113만원, 감정가는 1평당 1,113만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 160만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 2억 4,308만 | 1억 9,991만 | 77.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,555만 원입니다(감정가 2억 5,200만 원 × 77.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2008년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 4,915만 원 최근 1년 13건
- 감정가
- 2억 5,200만 원 시세의 101%
- 최저가
- 2억 5,200만 원 시세의 101%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 매천센트럴파크 | 74.62㎡ | 12층 | 2억 2,800만 |
| 2026.10.23 | 매천센트럴파크 | 74.88㎡ | 17층 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.7 | 매천센트럴파크 | 74.88㎡ | 7층 | 2억 6,000만 |
| 2026.7.1 | 매천센트럴파크 | 74.84㎡ | 4층 | 2억 4,500만 |
| 2026.6.27 | 매천센트럴파크 | 74.73㎡ | 11층 | 2억 2,800만 |
| 2026.4.23 | 매천센트럴파크 | 74.88㎡ | 6층 | 2억 6,000만 |
| 2026.4.15 | 매천센트럴파크 | 74.84㎡ | 8층 | 2억 5,500만 |
| 2026.4.11 | 매천센트럴파크 | 74.88㎡ | 8층 | 2억 6,500만 |
| 2026.3.19 | 매천센트럴파크 | 74.88㎡ | 11층 | 2억 4,500만 |
| 2026.2.25 | 매천센트럴파크 | 74.62㎡ | 15층 | 2억 5,500만 |
| 2026.1.30 | 매천센트럴파크 | 74.88㎡ | 9층 | 2억 7,600만 |
| 2026.1.29 | 매천센트럴파크 | 74.88㎡ | 12층 | 2억 4,500만 |
| 2025.12.19 | 매천센트럴파크 | 74.62㎡ | 14층 | 2억 2,200만 |
| 2025.10.22 | 매천센트럴파크 | 74.88㎡ | 9층 | 2억 4,400만 |
| 2025.10.15 | 매천센트럴파크 | 74.84㎡ | 21층 | 2억 5,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 74.62㎡ | 1억 9,950만 | 전세 |
| 2026.8.3 | 74.62㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.8.3 | 74.62㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.7.23 | 74.62㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.6.27 | 74.87㎡ | 1억 9,500만 | 전세 |
| 2026.6.27 | 74.87㎡ | 1억 9,500만 | 전세 |
| 2026.4.22 | 74.88㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.2.8 | 74.62㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.2.2 | 74.85㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2025.12.31 | 74.87㎡ | 5,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 매천센트럴파크
- 사용승인일
- 2008.1.16 (18년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 24층 · 지하 1층 · 14개 동
- 세대·호수
- 941세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 98800.47㎡
위치
매전로4길 9