재건축
재건축 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
조합원 지위 승계가 가능한지, 사업 단계(관리처분 여부)가 어디까지인지 조합에 확인하세요.
경매2026타경1235대구 북구 대현동 단독주택
대구지방법원 경매2계 · 757-6772
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
단독주택대구광역시 북구 대현동 422-16 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 34%
1억 9,076만 원3회 유찰
- 감정가
- 5억 5,613만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,908만 원
- 면적
- 토지 191.4㎡ (57.9평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 3,353만 원
- 조사된 임차인 없음
- 재건축
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1억 8,131만 원 저렴합니다. | 대현동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 3억 7,207만 원(9건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 9,076만 원은 그 51%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 재건축 구역 안의 물건입니다. | 재건축 정비사업과 관련된 물건입니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 대현동 422-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 5억 5,613만 원토지 평당 961만 원 | |
| 토지면적 | 191.4㎡ (57.9평) | 1억 9,076만 원(34%)토지 평당 329만 원 | |
| 건물 연면적 | – | 1,908만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.7(192일 지남) | 1억 4,795만 원 | |
| 2026.7.20(118일 지남) | 2015.7.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 북○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 대○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면재건축 구역 안의 물건입니다. 조합원 지위 승계가 가능한지, 사업 단계(관리처분 여부)가 어디까지인지 조합에 확인하세요.
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.9 10:00 | 5억 5,613만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.6 10:00 | 3억 8,929만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.4 10:00 | 2억 7,251만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.2 10:00 | 1억 9,076만 원(34%) | 이번 입찰D-17 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 3,353만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 9,347만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6,543만 원(12%) | – |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,353만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체191.4㎡ (57.9평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 961만 원)가격시점 2026년5억 5,613만 원
감정평가서 요항 6개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 '대현2동 강변주택 재건축정비사업'에 편입되는 토지로서 2021년 6월 30일 관리처분인가 완료된 상태이며,기준시점 현재 철거가 진행 되지 않았으나 105동 3202호(84A) 타입을 분양신청한 상태임.
- 교통
- 본 단지까지 차량출입이 가능하며 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통임.
- 기타
- 단지평면도에 의하면 단지 주변으로 폭 약 14 ~ 25미터의 포장도로와 접하며 본건 동측으로 신천동로와 접함.
- 용도지역
- 본건 1
- 2) : 도시지역
- 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역(2016-03-21)
- 가축사육제한구역(가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>
- 정비구역(2016-03-21)(대현2동 강변 주택재건축 정비구역)<도시 및 주거환경 정비법>
- 기타
- 본건 토지 1, 2)와 본건 건물 3)은 '도시 및 주거환경정비법' 제81조 제①항에 의하면 종전의 토지 또는 건축물의 소유자, 지상권자, 전세권자, 임차권자 등 권리자는 제78조 제4항에 따른 관리처분계획인가의 고시가 있은 때에는 제86조에따른 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물울 사용하거나 수익할 수 없다. 또한 ②항에 의하면 사업시행자는 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거하여야 한다고 규정되어 있음. 따라서 관리처분계획인가 이후에는 종전자산이 입주권으로 변환되므로 입주권(105동 3202호)의 가격이 평가대상이 됩니다.
- 기타
- 본건 토지 1, 2)와 본건 건물 3)은 '도시 및 주거환경정비법' 제81조 제①항에 의하면 종전의 토지 또는 건축물의 소유자, 지상권자, 전세권자, 임차권자 등 권리자는 제78조 제4항에 따른 관리처분계획인가의 고시가 있은 때에는 제86조에따른 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물울 사용하거나 수익할 수 없다. 또한 ②항에 의하면 사업시행자는 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거하여야 한다고 규정되어 있음. 따라서 관리처분계획인가 이후에는 종전자산이 입주권으로 변환되므로 입주권(105동 3202호)의 가격이 평가대상이 됩니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2015.7.15 근저당권배당요구종기 2026.7.20확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.5.19
| 조사목적물은 별첨 사진과 같이 재개발을 위한 철제 팬스가 세워져 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2015.7.15 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 북○○ · 채무자 박○○ · 소유자 대○○ · 근저당권자 북○○ · 압류권자 북○○ · 교부권자 북○○, 대○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,076만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,908만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,168만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 3,353만 ~ 1억 5,260만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 9,076만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 재건축 조합에 전화하기조합원 자격을 이어받을 수 있는지, 분담금이 얼마쯤인지, 사업이 어디까지 왔는지 묻습니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 9,076만 원과 시세 평균 3억 7,207만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기1,908만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림이 물건 추천
재건축 확인
전문가 보고서
99,000원부가세 포함
재건축 조합원 자격·분담금처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 11.30까지 신청 (D-15)
전문가 보고서 신청하기점유자 및 명도난이도 확인
현장탐문 보고서
490,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.25까지 신청 (D-10)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,908만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
대현동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 4,400만 원 최근 1년 9건 · 토지 평당 593만 원
- 감정가
- 5억 5,613만 원 시세의 162%
- 최저가
- 1억 9,076만 원 시세의 55%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 | 다가구 | 325.9㎡ (98.6평) | 495.15㎡ (149.8평) | 16억 5,459만 |
| 2026.6.23 | 단독 | 128㎡ (38.7평) | 143.68㎡ (43.5평) | 3억 5,000만 |
| 2026.6.4 | 단독 | 281㎡ (85평) | 126.61㎡ (38.3평) | 6억 |
| 2026.5.20 | 단독 | 99㎡ (29.9평) | 54.68㎡ (16.5평) | 1억 3,000만 |
| 2026.5.1 | 단독 | 136㎡ (41.1평) | 56.09㎡ (17평) | 1억 7,000만 |
| 2026.4.7 | 단독 | 205㎡ (62평) | 160.65㎡ (48.6평) | 7,000만 |
| 2026.3.19 | 단독 | 105.8㎡ (32평) | 67.93㎡ (20.5평) | 5,900만 |
| 2026.1.6 | 단독 | 97.5㎡ (29.5평) | 65.59㎡ (19.8평) | 1억 9,500만 |
| 2025.11.21 | 단독 | 161.3㎡ (48.8평) | 137.92㎡ (41.7평) | 1억 2,000만 |
| 2025.11.11 | 단독 | 200㎡ (60.5평) | 179.73㎡ (54.4평) | 2억 5,500만 |
| 2025.11.10 | 단독 | 100.2㎡ (30.3평) | 53.55㎡ (16.2평) | 9,200만 |
| 2025.10.28 | 단독 | 174.6㎡ (52.8평) | 293.19㎡ (88.7평) | 5억 8,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 40㎡ (12.1평) | 500만 | 35만 |
| 2026.11.2 | 15㎡ (4.5평) | 100만 | 26만 |
| 2026.10.31 | 26㎡ (7.9평) | 300만 | 30만 |
| 2026.10.31 | 46.8㎡ (14.2평) | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.9 | 17.5㎡ (5.3평) | 300만 | 30만 |
| 2026.10.8 | 20㎡ (6.1평) | 300만 | 30만 |
| 2026.10.6 | 50㎡ (15.1평) | 1,000만 | 40만 |
| 2026.10.5 | 42㎡ (12.7평) | 1,000만 | 32만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면대현동 단독·다가구이 최근 1년 평균 3억 7,207만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
북구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 5,812만 | 2억 6,194만 | 46.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,638만 원입니다(감정가 5억 5,613만 원 × 46.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1971.8.10 (55년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 75.55㎡ (22.9평)
쉽게 말하면1971년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 단독주택 경매 물건인 2026타경1235은 대현동 422-16로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 191.4㎡(57.9평)입니다.
감정가 5억 5,613만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,076만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,908만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.7.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2026타경1235 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 9,076만 원의 10%인 1,908만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
대현동 422-16 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 57.9평 기준으로 최저가는 1평당 329만원, 감정가는 1평당 961만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,353만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
북구 경매 전체 보기
3억 5,100만3억 5,100만100%11.20입찰 5일 전
1억 9,394만4,657만24%11.25입찰 10일 전
1억 4,900만859만6%11.17입찰 2일 전
3,200만3,200만100%11.17입찰 2일 전
1억 3,114만4,498만34%11.17입찰 2일 전
8,500만5,950만70%11.17입찰 2일 전
위치
대구광역시 북구 대현동 422-16