대구 수성구 지산동 근린시설 경매 2025타경8809
전용 408.7㎡ (123.6평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
15억 1,302만 원49%
감정가 30억 8,780만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 260만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 100000001000000000억 9,040만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 100000001000000000억 9,040만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 15억 1,302만 원에 낙찰된다고 보면100000001000000020억 112만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 260만 원 → 잔금 날 12억 1,042만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 100000001000000000억 9,040만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 260만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 1,042만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.100000001000000000억 9,040만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 15억 1,302만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
3억 260만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 지산동 1188-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 30억 8,780만 원 | |
| 전용면적 | 408.7㎡ (123.6평) | 15억 1,302만 원(49%) | |
| – | 3억 260만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.4 | 33억 4,000만 원 | |
| 2025.10.16 | 2022.3.31 근저당 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 30억 8,780만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 21억 6,146만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 15억 1,302만 | 001 |
| 2026.10.8 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.11.6 17:00 | 매각기일 | 신관2층 민사집행과 | – | 010 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 15억 1,302만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 7명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.31 근저당배당요구종기 2025.10.16임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 100000001000000000억 9,040만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| LIU점포 · 408.70평방미터 | 2023.10.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| CHENC | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| HEN점포 · 1층전체 | 2023.3.30 | 2023.12.20 | 8,000만 원 | 400만 원 | 2025.10.15 | 없음 |
| LIUCHENCHEN.주식회점포 · 1층165.2900㎡ | 2023.3.30 | 2023.12.20 | 8,000만 원 | 400만 원 | – | 없음 |
| 사이명이점포 · 82.50평방미터 | 2011.3.18 | – | 500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 앤씨주식회사이명이앤씨건축사사무소점포 · 5층171.86평방미터3층전부㎡ | 2012.11.2 | 2012.11.2 | 100000001000000000억 9,040만 원 | 165만 원 | 2025.10.16 | 있을 수 있음 |
| 앤씨건축사사무소.점포 · 4층,5층,지하전부 | – | – | 2억 원 | 미상 | 2025.10.16 | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
LIU CHENCHEN:2025.10.15.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일자를 2020.04.01.로 기재하였으나, 현황조사보고서에 첨부된 2025.09.22. 수성세무서장 발행 상가건물임대차현황서에는 2023.03.30.이므로 이를 기준으로 함주식회사 이명이앤씨건축사사무소:이 사건 채무자임, 주식회사 이명이앤씨 건축사사무소에서 2026.09.01.자로 제출한 보정서에 첨부된 2026.09.01. 수성세무서장 발행 상가건물임대차 현황서를 보면 다음과 같이 기재되어 있음(주식회사 이명이앤씨건축사사무소)①위치 5층 171.86 ㎡, 2012.11.01.~2014.10.31. 보증금 10,000,000원, 차임 1,650,000원 사업자등록정정일자 2012.11.02. 확정일자 2012.11.02.②위치 5층 171.86 ㎡, 2009.12.24.~2011.12.31. 보증금 150,000,000원, 차임 0원 사업자등록정정일자 2010.01.13. 확정일자없음(주식회사 이명이앤씨)82.50㎡, 2011.03.12.~2013.03.11. 보증금 5,000,000원, 차임 0원 사업자등록신청일자 2011.03.18. 확정일자없음
재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각, 제시외 건물 및 옥상 정원에 있는 제시외 수목(측백나무 등) 매각 포함, 옥상 무선 기지국 안테나 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 삼○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 임차인 | L○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 중○○ |
| 압류권자 | 대○○, 국○○ |
| 교부권자 | 수○○, 북○○, 국○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 8,192만 원입니다(감정가 30억 8,780만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 8,780만 원| 면적 | 408.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 756만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '지산중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 중로변 근린생활시설 상가점포, 후면 다가구 및 단독주택 등으로 형성된 중로변 노선상가지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 교통시설 접근 및 편의성, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. |
| 기타 | 북향 완만한 경사지대에 인접지 및 도로와는 등고 평탄하게 조성되어 있는 세로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 북측으로 폭 약 15미터(왕복 2차선)의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(무지개유치원) (수성고등학교)(한국예술유치원){교육환경 보호에 관한 법률} 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - |
| 건물 | 2(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 상가건물로 사용승인일: 1992.12.30 외 벽 : 외장석재, 외장타일, 외장페인팅 등 내 부 : 점포,사무실부분은 벽지, 페인팅, 바닥타일, 내장마감재 등 계단은 화강석바닥, 본타일 등 창 호 : 샷시유리 창호, 강화유리문 등 입니다. |
| 이용 상태 | 2(가) 근린상가 (대아빌딩) 지하층: 사무실(공실상태) 1층: 근린생활시설 점포 (THE 하우스) 2층: 사무실(공실상태) 3층: 사무실(공실상태) 4층: 사무실(공실상태) 5층: 사무실(공실상태) |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 간이구조의 제시외 건물(부합구조)이 소재합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 제시목록상 건물용도가 3,4,5층,지하층은 당구장(3층), 학원(4,5층), 다방(지하)으로 되어 있으나 현황은 대부분 사무실(공실상태)입니다. - 본건 건물 옥상에는 측백나무 등이 식재된 간이 옥상정원이 조성되어 있고, 무선통신기지국 안테나가 설치되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 근린시설 경매 물건인 2025타경8809은 지산동 1188-3로, 대구지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 408.7㎡(123.6평)입니다.
감정가 30억 8,780만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 15억 1,302만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 3억 260만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.31 근저당입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 100000001000000000억 9,040만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경8809 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 1,302만 원의 10%인 3억 260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 지산동 1188-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 123.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,224만원, 감정가는 1평당 2,498만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 1,302만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 수성구 지산동 1188-3