대구 수성구 대흥동 그루타워 근린시설 경매 2025타경8822 [2]
전용 148.68㎡ (45평) · 대지권 28.893㎡ (8.7평) · 1동 8층802호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 6,400만 원70%
감정가 5억 2,000만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,640만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 5,480만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 5명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 6,400만 원에 낙찰된다고 보면3억 6,400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,640만 원 → 잔금 날 3억 2,760만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,640만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 2,760만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 3억 6,400만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
3,640만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 대흥동 873-1 그루타워 1동 8층802호도로명: 알파시티1로 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 2,000만 원 | |
| 전용면적 | 148.68㎡ (45평) | 3억 6,400만 원(70%) | |
| 28.893㎡ (8.7평) | 3,640만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.14 | 9억 758만 원 | |
| 2025.10.27 | 2020.9.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 5,480만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 5억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.6.25 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 3억 6,400만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 5억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 3억 6,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.1 근저당권배당요구종기 2025.10.27임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사디에이점포 · 802호10.00㎡ | 2025.5.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 치주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사알파시점포 · 802호18.00㎡ | 2020.10.30 | – | 500만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 스템 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서에 해당사항이 없으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 알파시스템:채무자 겸 소유자임.
2026.7.31.까지 공용부분에 대한 관리비는 5,257,770원이 미납된 상태임. 추가 공용부분에 대한 관리비가 매월 약 310,000원 정도 발생될 것으로 예상됨. 미납된 공용부분 관리비는 매수인이 승계함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 대○○, 기○○ |
| 기타 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,536만 원입니다(감정가 5억 2,000만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 148.6825㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 350만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 ""수성의료지구"" 내에 위치하는 ""그루타워 제8층 제801호, 제802호"" 단위상가로서, 주위일대는 중소규모의 상업용 부동산 및 주상 복합건물, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정은 보통입니다. |
| 건물 | 기호 1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 중 제8층 801호, 802호로서, 사용승인일은 2019.05.27이며 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 페어글래스 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 기호 1,2) : 근린생활시설(공실) 입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법, <추가기재>(하천)은 건설과(666-2994) 확인입니다. |
| 기타 | 본건 기호 (1)건물은 제시목록상 소유권 대지권이 28.893㎡이나, 등기사항전부증명서상 36.309㎡로서 등기부상 면적으로 평가하였습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 근린시설 경매 물건인 2025타경8822은 대흥동 그루타워 1동 8층802호로, 대구지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 148.68㎡(45평)이고 대지권은 28.893㎡입니다.
감정가 5억 2,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,400만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,640만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.1 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경8822 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,400만 원의 10%인 3,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 그루타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 45평 기준으로 최저가는 1평당 809만원, 감정가는 1평당 1,156만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,480만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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