경매2025타경9629대구 수성구 중동 단독주택

대구지방법원 경매11계 · 053-757-6779
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18

단독주택대구광역시 수성구 중동 605-17 법원경매정보

이번 최저가 · 감정가의 49%

7억 9,066만 원2회 유찰

감정가: 16억 1,359만 원
입찰보증금 (10%): 7,907만 원
면적: 토지 294㎡ (88.9평)
다음 회차 최저가: 5억 5,346만 원

임차인 대항력 확인 필요

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?	확인 필요	확인이 필요합니다.	세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?	확인 필요	최저가가 시세 평균보다 +2억 3,002만 원 높습니다.	중동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 5억 6,064만 원(36건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 7억 9,066만 원은 그 141%입니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?	확인 필요	세입자 22명이 있습니다.	3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?	문제없음	명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.	매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.9 기준

소재지	대구광역시 수성구 중동 605-17
용도	단독주택		16억 1,359만 원토지 평당 1,814만 원
토지면적	294㎡ (88.9평)		7억 9,066만 원(49%)토지 평당 889만 원
건물 연면적	541.53㎡ (163.8평)		7,907만 원(10%)
경매개시	2025.10.29(382일 지남)		4억 3,410만 원
	2026.1.12(307일 지남)		2건(대상마다 다름)
채권자	중○○	채무자·소유자	류○○

기일내역

대구지방법원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.10.7 10:00	16억 1,359만 원(100%)	유찰
2차	2026.11.5 10:00	11억 2,951만 원(70%)	유찰
3차	2026.12.3 10:00	7억 9,066만 원(49%)	이번 입찰D-18
4차	2027.1.8	5억 5,346만 원(34%)	유찰 시 예정

입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.3낙찰
12.10
12.17결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 5,346만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지토지 전체294㎡ (88.9평)

건물4층 건물 · 철근콘크리트구조건물 면적 · 사용승인 2014년541.53㎡ (163.8평)

감정가토지 3.3㎡당 (평당 1,814만 원)가격시점 2025년16억 1,359만 원

감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)

위치·환경: 본건은 대구광역시 수성구 중동 소재 '중동교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통: 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기타: 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
기타: 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
용도지역: 제2종일반주거지역
소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
상대보호구역(삼육초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인
임대관계: 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
건물: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지붙임, 일부 타일 마감 등 내벽 : 바닥재 깔기, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다.
이용 상태: 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설로 이용중입니다.
설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다.
임대관계: 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.1.12

임차인 22명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
김경환주거 · 301호점유 2016.10.22.~	2016.11.1	–	300만 원	30만 원	2026.1.6	없음
김태우주거 · 202호점유 2025.06.19.~2026.06.18.	2025.6.19	–	500만 원	30만 원	2025.12.29	없음
류하경주거 · 503호	2016.9.6	–	미상	미상	–	없음
박태영주거 · 303호	2019.2.12	–	미상	미상	–	없음
서정민주거 · 201호점유 2025.10.11.~2026.10.10.	2025.10.13	–	300만 원	28만 원	2025.12.29	없음
오민석주거 · 501호	2022.1.19	–	미상	미상	–	없음
전상욱주거 · 203호	2020.12.29	–	미상	미상	–	없음
정소연주거 · 305호	2023.3.8	–	미상	미상	–	없음
한국토주거 · 202호점유 2019.6.19.~	2025.4.18	2019.5.29	4,500만 원45,000,000(1차	10만 원100,000(1,2	–	없음
지주택임차인 · 202호점유 2019.6.19.~	2025.4.18	–	),	차)	–	없음
공사(202호김준우)주거 · 202호점유 2019.06.19.~2027.06.19.	2025.4.18	2019.5.29	5,500만 원)45,000,000(1차),55,000,000(2차	10만 원	2025.12.8	없음
지주택공사(203호주거 · 203호점유 2021.01.22.~2027.01.21.	2020.12.29	2020.12.28	9,500만 원	20만 원	2025.12.8	없음
전상욱)한국토	–	–	미상	미상	–	확인 필요
지주택공사(205호주거 · 205호점유 2023.10.11.~2027.10.10.	2023.10.10	2023.9.14	9,000만 원	10만 원	2025.12.8	없음
한국토한유진)공사(30주거 · 302호 · 임차권자점유 2023.1.31.~	2023.2.2	2023.1.4	8,000만 원	10만 원	–	없음
지주택한유진)공사(30주거 · 302호 · 임차권자점유 2023.1.31.~	2023.2.2	2023.1.4	8,000만 원	10만 원	–	없음
2호양후민)주거 · 302호점유 2023.01.31.~2025.01.30.	2023.2.2	2023.1.4	8,000만 원	10만 원	2025.12.8	없음
지주택공사(303호주거 · 303호점유 2019.02.28.~2027.02.27.	2019.2.12	2019.1.16	9,000만 원	5만 원	2025.12.8	없음
박태영)한국토	–	–	미상	미상	–	확인 필요
지주택공사(305호주거 · 305호점유 2023.03..08.~2027.03.07.	2023.3.8	2023.2.15	9,500만 원	15만 원	2025.12.8	없음
정소연)	–	–	미상	미상	–	확인 필요
한유진주거 · 205호	2023.10.10	–	미상	미상	–	없음

현황조사서 원문 · 조사 2025.12.24

	별지 사진과 같은 4층 다세대 주택 임.
임대차 관계	위 임대차관계조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함.

매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 22명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)

	2건(대상마다 다름)	소멸되지 않는 권리	없음
명세서 비고	일괄매각.
점유자 비고	박태영:한국토지주택공사의 입주자임.전상욱:한국토지주택공사의 입주자임.정소연:한국토지주택공사의 입주자임. 한국토지주택공사(202호 김준우):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026.7.27.임. 입주자 김준우와 임차인 김태우는 형제임.한국토지주택공사(302호 양후민):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.3.13.임한유진:한국토지주택공사의 입주자임.
이해관계인	승계인 주○○ · 채권자 중○○ · 채무자겸소유자 류○○ · 임차인 한○○, 김○○, 서정민, 류하경, 박태영, 전상욱, 정소연, 오민석 · 근저당권자 대○○ · 가압류권자 웰○○ · 교부권자 국○○, 대○○ · 배당요구권자 웰○○ · 임차권자 한○○

대상	설정일	권리
목록1)	2013.6.28	근저당권
목록2)	2014.1.15	근저당권

목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 7억 9,066만 원에 낙찰된다고 보면

· 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,907만 원
나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 1,159만 원
예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5억 5,346만 ~ 6억 3,253만 원
취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7억 9,066만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 18일

현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
입찰가 정하기최저가 7억 9,066만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
보증금 준비하기7,907만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00

보고서

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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(7,907만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

중동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 11억 7,900만 원
감정가: 16억 1,359만 원
최저가: 7억 9,066만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.10.17	단독	129㎡ (39평)	109.15㎡ (33평)	4억 8,750만
2026.10.8	단독	115.7㎡ (35평)	84.57㎡ (25.6평)	4억 5,000만
2026.9.29	단독	112㎡ (33.9평)	59.43㎡ (18평)	4억 3,800만
2026.9.15	다가구	139.5㎡ (42.2평)	127.53㎡ (38.6평)	5억 8,000만
2026.9.2	단독	155㎡ (46.9평)	241.17㎡ (73평)	9억 6,088만
2026.8.21	단독	168㎡ (50.8평)	165.09㎡ (49.9평)	9억 5,580만
2026.8.13	단독	62㎡ (18.8평)	72.34㎡ (21.9평)	3억 7,126만
2026.7.31	단독	63.16㎡ (19.1평)	41.88㎡ (12.7평)	3억 6,013만
2026.7.26	단독	119㎡ (36평)	54.28㎡ (16.4평)	4억 5,000만
2026.7.13	단독	99㎡ (29.9평)	55.73㎡ (16.9평)	3억 6,335만
2026.7.8	단독	136㎡ (41.1평)	122.41㎡ (37평)	5억
2026.7.7	단독	155㎡ (46.9평)	71.6㎡ (21.7평)	7억 1,767만

최근 전월세 8건

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.12	47.75㎡ (14.4평)	1억 2,000만	5만
2026.11.12	27.33㎡ (8.3평)	7,000만	5만
2026.11.6	57.12㎡ (17.3평)	8,000만	전세
2026.11.6	46.7㎡ (14.1평)	500만	31만
2026.11.5	45.75㎡ (13.8평)	9,500만	전세
2026.11.5	56.91㎡ (17.2평)	9,500만	17만
2026.11.4	48㎡ (14.5평)	1억	전세
2026.11.4	45.75㎡ (13.8평)	9,000만	10만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면중동 단독·다가구이 최근 1년 평균 5억 6,064만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.

매각사례

대구 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	10건	4억 6,156만	1억 8,405만	37.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 994만 원입니다(감정가 16억 1,359만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2014.1.9 (12년차)
주용도: 단독주택 · 단독주택(다가구주택)
규모: 지상 4층
세대·호수: 11가구
주차: 10대
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 184.19% · 59.32%
대지 · 연면적: 294㎡ (88.9평) · 541.53㎡ (163.8평)

쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).

이 물건 한눈에 보기

대구 수성구 단독주택 경매 물건인 2025타경9629은 중동 605-17로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 294㎡(88.9평), 건물 연면적은 541.53㎡(163.8평)입니다.

감정가 16억 1,359만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,066만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 7,907만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 22명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

자주 묻는 질문

2025타경9629 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7억 9,066만 원의 10%인 7,907만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.

중동 605-17 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 88.9평 기준으로 최저가는 1평당 889만원, 감정가는 1평당 1,814만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 22명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,346만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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단독주택2025타경1338
수성구 중동 358-26
토지 179㎡ (54.1평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인지분매각
1억 3,972만6,846만49%
11.19입찰 4일 전
단독주택2026타경100470
수성구 중동 26-24
토지 122.2㎡ (37평) · 건물 165.51㎡ (50.1평)
유찰 1회
6억 4,797만4억 5,358만70%
11.19입찰 4일 전
단독주택2025타경8700
수성구 중동 327-4
토지 119㎡ (36평)
유찰 2회재건축
9억 93만4억 4,145만49%
11.20입찰 5일 전
도로2025타경9075
수성구 욱수동 227-10
토지 82㎡ (24.8평)
유찰 2회지분매각
2,140만1,498만70%
11.17입찰 2일 전
빌라2025타경9530
수성구 만촌동 195-2 102동 1층101호
전용 84.08㎡ (25.4평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 6,800만8,232만49%
11.17입찰 2일 전
빌라2025타경9565
수성구 수성동1가 447-1 1층101호
전용 51.59㎡ (15.6평)
유찰 2회
2억 1,200만1억 388만49%
11.17입찰 2일 전

위치

대구광역시 수성구 중동 605-17

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.14
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.14

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