지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2026타경100045대구 수성구 만촌동 단독주택
대구지방법원 경매2계 · 757-6772
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
단독주택대구광역시 수성구 만촌동 441-13 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 34%
6,572만 원3회 유찰
- 감정가
- 1억 9,160만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 657만 원
- 면적
- 토지 328.7㎡ (99.4평)
- 다음 회차 최저가
- 4,600만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -8억 547만 원 저렴합니다. | 만촌동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 8억 7,118만 원(38건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 6,572만 원은 그 8%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 만촌동 441-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 1억 9,160만 원 | |
| 토지면적 | 328.7㎡ (99.4평) | 6,572만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 54.25㎡ (16.4평) | 657만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.9(310일 지남) | 5,941만 원 | |
| 2026.3.23(237일 지남) | 2017.5.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 민○○ |
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.9 10:00 | 1억 9,160만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.6 10:00 | 1억 3,412만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.4 10:00 | 9,388만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.2 10:00 | 6,572만 원(34%) | 이번 입찰D-17 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,600만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,220만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,254만 원(12%) | – |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,600만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체328.7㎡ (99.4평)
건물1층 건물 · 벽돌구조건물 면적 · 사용승인 1976년54.25㎡ (16.4평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2026년1억 9,160만 원
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 대구동부중학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통
- 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 기타
- 사다리형의 형태로서, 주택 부지로 이용 중입니다.
- 기타
- 본건 서측, 북측, 동측으로 폭 약4미터 정도의 보도블럭 포장도로와 각각 접합니다.
- 용도지역
- 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역 (동부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-29 22 2991} 확인
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
- 건물
- 시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 60호 사용승인일 : 1976.03.20 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 창 호 : 새시창호구조입니다.
- 이용 상태
- 주택입니다. ※ 본건은 공실 상태로 조사되었으며, 노후화로 인한 내외부 마감훼손 및 지붕누수 등 상태가 있을수 있는바 참조하시기 바랍니다.
- 설비
- 미상입니다.
- 기타
- 기호㉠ : 판넬조판넬지붕 단층 다용도실 약10㎡ (3평)
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 1필지의 토지 위에 토지는 공유지분, 건물은 구분소유(4개호)의 형태이며, 본건 건물 60호는 남측 건물 2층 부분에 위치하고 있습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2017.5.30 근저당권배당요구종기 2026.3.23확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.2.9
| 별첨 사진과 같이 단층 주택임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2017.5.30 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 | ||
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 법정지상권 | 주의 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 대○○ · 채무자겸소유자 민○○ · 근저당권자 산○○ · 압류권자 동○○, 대○○ · 공유자 김○○, 신○○, 엄○○ · 교부권자 동○○, 수○○, 대○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
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최저가 6,572만 원에 낙찰된다고 보면
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입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 6,572만 원과 시세 평균 8억 7,118만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기657만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(657만 원)의 1.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
만촌동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 16억 1,200만 원 최근 1년 38건 · 토지 평당 1,621만 원
- 감정가
- 1억 9,160만 원 시세의 12%
- 최저가
- 6,572만 원 시세의 4%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 단독 | 207.2㎡ (62.7평) | 148.78㎡ (45평) | 5억 3,500만 |
| 2026.10.14 | 단독 | 200.6㎡ (60.7평) | 148.92㎡ (45평) | 6억 3,300만 |
| 2026.10.10 | 다가구 | 130㎡ (39.3평) | 132.18㎡ (40평) | 5억 |
| 2026.9.19 | 단독 | 159㎡ (48.1평) | 83.39㎡ (25.2평) | 3억 8,000만 |
| 2026.9.15 | 단독 | 142.2㎡ (43평) | 67.97㎡ (20.6평) | 2억 9,000만 |
| 2026.9.11 | 단독 | 158.8㎡ (48평) | 373㎡ (112.8평) | 10억 |
| 2026.8.21 | 단독 | 128.7㎡ (38.9평) | 163.96㎡ (49.6평) | 4억 |
| 2026.8.8 | 단독 | 119㎡ (36평) | 131.85㎡ (39.9평) | 4억 6,000만 |
| 2026.7.29 | 단독 | 141㎡ (42.7평) | 161.5㎡ (48.9평) | 3억 8,000만 |
| 2026.7.22 | 단독 | 216.9㎡ (65.6평) | 159.42㎡ (48.2평) | 2억 8,000만 |
| 2026.7.11 | 다가구 | 204㎡ (61.7평) | 167.09㎡ (50.5평) | 4억 7,000만 |
| 2026.7.10 | 단독 | 191.7㎡ (58평) | 153.96㎡ (46.6평) | 5억 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 73㎡ (22.1평) | 2,000만 | 60만 |
| 2026.11.6 | 25㎡ (7.6평) | 200만 | 22만 |
| 2026.11.6 | 86.86㎡ (26.3평) | 1,000만 | 45만 |
| 2026.11.5 | 82.09㎡ (24.8평) | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 117㎡ (35.4평) | 5,000만 | 220만 |
| 2026.11.4 | 58.49㎡ (17.7평) | 5,000만 | 15만 |
| 2026.11.4 | 45㎡ (13.6평) | 200만 | 40만 |
| 2026.11.4 | 45㎡ (13.6평) | 200만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면만촌동 단독·다가구이 최근 1년 평균 8억 7,118만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
대구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 4억 6,156만 | 1억 8,405만 | 37.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,242만 원입니다(감정가 1억 9,160만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1976.3.20 (50년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층 · 4개 동
- 세대·호수
- 4가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 217㎡ (65.6평)
쉽게 말하면1976년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 단독주택 경매 물건인 2026타경100045은 만촌동 441-13로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 328.7㎡(99.4평), 건물 연면적은 54.25㎡(16.4평)입니다.
감정가 1억 9,160만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,572만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 657만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.5.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2026타경100045 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6,572만 원의 10%인 657만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,600만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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4억 5,300만3억 1,710만70%12.2입찰 17일 전
위치
대구광역시 수성구 만촌동 441-13