경매2026타경100543대구 수성구 범어동 다가구주택
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
- 감정가
- 10억 8,158만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 5,300만 원
- 면적
- 토지 100.2㎡ (30.3평)
- 다음 회차 최저가
- 3억 7,098만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -3억 8,950만 원 저렴합니다. | 범어동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 9억 1,948만 원(26건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 5억 2,998만 원은 그 58%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 9명이 있습니다. | 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 범어동 22-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 10억 8,158만 원토지 평당 3,568만 원 | |
| 토지면적 | 100.2㎡ (30.3평) | 5억 2,998만 원(49%)토지 평당 1,748만 원 | |
| 건물 연면적 | 249.79㎡ (75.6평) | 5,300만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.4(256일 지남) | 3억 2,456만 원 | |
| 2026.5.19(180일 지남) | 2017.9.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.6 10:00 | 10억 8,158만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 10:00 | 7억 5,711만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.2 10:00 | 5억 2,998만 원(49%) | 이번 입찰D-17 |
| 4차 | 2027.1.7 | 3억 7,098만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 7,098만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '동천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대이고, 여타일대는 법원유관업종 사무실 및 일반음식점, 소매점 등으로 형성된 후면상가지대로서, 위치 및 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통수단이용등 제반교통사정은 보통임.
- 기타
- 세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 주거용건부지로 이용중임.
- 기타
- 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 일반상업지역
- 방하지구
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- <추가기재> (하천)은 건설과{666-2994} 확인.
- 기타
- 본건 지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉠은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정후 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 하시기 바람.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 없 음.
- 건물
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건으로서, 외벽 : 화강석 및 스톤코트마감 등 내벽 : 자기질타일 및 벽지마감 등 바닥 : 대리석물갈기, 데코타일, 자기질타일깔기 등 창호 : 하이샷시 이중창호마감 등임.
- 이용 상태
- 다가구주택 1층 : 계단실, 창고 2층 : 다가구주택 3층 : 다가구주택 4층 : 다가구주택 5층 : 다가가주택
- 설비
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 별첨 "지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하고, 동일인 소유 물건으로 탐문조사됨.
- 기타
- 제시목록상 본건 건물 1층, 2층, 5층내 '사무실' 부분은 실제 1층은 '창고, 2층, 5층은 '(다가구)주택' 임.
- 임대관계
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.29 근저당권배당요구종기 2026.5.19임차인 9명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| I○○주거 | 2025.3.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 권민지주거 · 302호점유 2024.06.01.~현재 | 2024.6.3 | 2024.6.4 | 400만 원 | 29만 원 | – | 없음 |
| 김남희주거 · 501호 | 2017.9.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이병용주거 · 601호 | 2020.10.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이종희주거 · 301호점유 2024.05.01.~현재 | 2024.5.8 | 2026.5.7 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.5.8 | 없음 |
| 조정현주거 · 201호 | 2024.8.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한국토지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주택공사(입주자주거 · 201호점유 2024.09.03.~2026.09.02. | 2024.8.23 | 2024.8.13 | 7,000만 원 | 미상 | 2026.9.8 | 없음 |
| 조정현) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.24
| 임대차 관계 | .위 내용은 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의한 것임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 9명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2017.9.29 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 권민지: 2026. 4. 29. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 2026. 6. 4. 배당요구철회서를 제출함김남희: 채무자겸소유자임이병용: 채무자겸소유자의 배우자로 추정됨한국토지주택공사(입주자 조정현): 배당요구종기 이후에 배당요구함 | ||
| 이해관계인 | 승계인 농○○ · 채권자 동○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 이○○, 김남희, 조정현, 권민지, I○○, 한○○ · 가압류권자 대○○, 웰○○ · 교부권자 국○○, 대○○ · 배당요구권자 웰○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 2,998만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,300만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 7,698만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3억 7,098만 ~ 4억 2,398만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.5억 2,998만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 5억 2,998만 원과 시세 평균 9억 1,948만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기5,300만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림권리 확인
전문가 보고서
199,000원부가세 포함
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 11.30까지 신청 (D-15)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
690,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.25까지 신청 (D-10)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가199,000원 | 현장탐문690,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(5,300만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
범어동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 7,500만 원 최근 1년 26건 · 토지 평당 1,566만 원
- 감정가
- 10억 8,158만 원 시세의 228%
- 최저가
- 5억 2,998만 원 시세의 112%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 단독 | 106㎡ (32.1평) | 125.96㎡ (38.1평) | 7억 3,500만 |
| 2026.10.22 | 단독 | 207㎡ (62.6평) | 110.46㎡ (33.4평) | 10억 |
| 2026.10.6 | 단독 | 162㎡ (49평) | 72.46㎡ (21.9평) | 4억 6,000만 |
| 2026.9.26 | 단독 | 206.7㎡ (62.5평) | 117.36㎡ (35.5평) | 5억 2,000만 |
| 2026.9.2 | 단독 | 201.6㎡ (61평) | 203.82㎡ (61.7평) | 6억 6,500만 |
| 2026.8.14 | 단독 | 222.3㎡ (67.2평) | 143.27㎡ (43.3평) | 9억 1,800만 |
| 2026.7.14 | 단독 | 206.1㎡ (62.3평) | 164.66㎡ (49.8평) | 12억 5,000만 |
| 2026.6.18 | 단독 | 75㎡ (22.7평) | 207.23㎡ (62.7평) | 4억 |
| 2026.6.6 | 단독 | 173.2㎡ (52.4평) | 285.35㎡ (86.3평) | 18억 5,000만 |
| 2026.6.1 | 단독 | 164.2㎡ (49.7평) | 185.3㎡ (56.1평) | 7억 |
| 2026.6.1 | 단독 | 153.1㎡ (46.3평) | 58.12㎡ (17.6평) | 2억 9,000만 |
| 2026.5.18 | 단독 | 226.8㎡ (68.6평) | 186.88㎡ (56.5평) | 14억 9,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 52.89㎡ (16평) | 1,000만 | 55만 |
| 2026.11.10 | 28.04㎡ (8.5평) | 6,500만 | 전세 |
| 2026.11.10 | 33㎡ (10평) | 1,000만 | 39만 |
| 2026.11.9 | 22.64㎡ (6.8평) | 300만 | 30만 |
| 2026.11.9 | 30㎡ (9.1평) | 300만 | 30만 |
| 2026.11.9 | 40㎡ (12.1평) | 1,000만 | 60만 |
| 2026.11.4 | 77.12㎡ (23.3평) | 8,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 58㎡ (17.5평) | 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면범어동 단독·다가구이 최근 1년 평균 9억 1,948만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
대구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 4억 6,156만 | 1억 8,405만 | 37.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 884만 원입니다(감정가 10억 8,158만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.9.28 (9년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구(4가구) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 4가구
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.29% · 73.01%
- 대지 · 연면적
- 100.2㎡ (30.3평) · 249.79㎡ (75.6평)
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 다가구주택 경매 물건인 2026타경100543은 범어동 22-4로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 100.2㎡(30.3평), 건물 연면적은 249.79㎡(75.6평)입니다.
감정가 10억 8,158만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 2,998만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,300만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.29 근저당권입니다. 임차인 9명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
2026타경100543 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5억 2,998만 원의 10%인 5,300만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
범어동 22-4 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 30.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,748만원, 감정가는 1평당 3,568만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 9명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,098만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
수성구 경매 전체 보기
2억 3,200만2억 3,200만100%11.17입찰 2일 전
2억 300만2억 300만100%11.19입찰 4일 전
20억 8,857만10억 2,340만49%11.19입찰 4일 전
3억 1,800만3억 1,800만100%11.20입찰 5일 전
15억 3,000만10억 7,100만70%11.20입찰 5일 전- 공고 전1억 8,100만1억 8,100만100%11.23입찰 8일 전
위치
대구광역시 수성구 범어동 22-4