경매2026타경100651대구 수성구 지산동 다가구주택
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
- 감정가
- 17억 3,978만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 2,178만 원
- 면적
- 토지 263.9㎡ (79.8평)
- 다음 회차 최저가
- 8억 5,249만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -3,852만 원 저렴합니다. | 지산동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 12억 5,636만 원(11건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 12억 1,784만 원은 그 97%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 14명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 지산동 1026-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 17억 3,978만 원토지 평당 2,179만 원 | |
| 토지면적 | 263.9㎡ (79.8평) | 12억 1,784만 원(70%)토지 평당 1,526만 원 | |
| 건물 연면적 | 453.9㎡ (137.3평) | 1억 2,178만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.16(244일 지남) | 10억 4,194만 원 | |
| 2026.5.28(171일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 17억 3,978만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.2 10:00 | 12억 1,784만 원(70%) | 이번 입찰D-17 |
| 3차 | 2027.1.7 | 8억 5,249만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.4 | 5억 9,674만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 5,249만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 ‘대구남양학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 주택지대로서 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.
- 기타
- 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 건부지(다가구주택)로 이용 중임.
- 기타
- 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 일련번호(1) :제1종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(개나리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(남양학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인
- 기타
- 후첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"에서와 같이 '제시외건물(일련번호 ㉠)'이 소재함.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
- 이용 상태
- 다가구주택으로 이용 중임.
- 설비
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 본건 건물 2, 3층 중 일부(일반건축물대장 호구분상 제201호 및 제301호)는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 인근 탐문 등에 의하면 주택으로 사용 중인 것으로 조사됨.
- 임대관계
- 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문 조사되나 임대내역은 미상임. 기타 : 본건 건물 4층 중 일부(일반건축물대장 호구분상 제402호)는 주택으로, 제시외건물 일련번호 ㉠과 내부 계단 및 외부 출입문시설이 연결되어 있는 복층 구조임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.5.28임차인 14명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강수경주거 · 2층 | 2026.1.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김동찬주거 | 2025.10.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김채연주거 · 3층 | 2025.7.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 문혁주주거 | 2023.3.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 서봉균주거 · 4층 | 2025.5.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 신용삼주거 | 2022.11.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 오근양주거 · 4층 | 2025.4.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이미경주거 · 501호점유 2025.05.15.~2027.05.14. | 2025.5.15 | 2025.5.15 | 1,000만 원 | 50만 원 | 2026.4.27 | 없음 |
| 이미진주거 · 302호 · 임차권자점유 2024.01.16.~ | 2024.2.13 | 2024.2.27 | 500만 원 | 36만 원 | – | 없음 |
| 이정화주거 · 3층 | 2025.5.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이현철주거 · 3층 | 2025.12.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정선재주거 · 2층 | 2026.1.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정이현주거 | 2025.11.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 황유라주거 · 2층 | 2025.9.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.4.16
| 별지 사진과 같이 4층 다가구 주택임. | |
| 임대차 관계 | 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 14명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 이미경: 서봉균의 배우자임이미진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026. 2. 25.이며, 임차보증금 20,000,000원 중 반환받고 남은 보증금임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 송○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 이○○, 오근양, 신용삼, 서봉균, 김○○, 문혁주, 황유라, 정○○, 강수경 · 근저당권자 송○○ · 교부권자 국○○, 수○○, 대○○ · 임차권자 이○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록 1 | 2022.3.3 | 근저당권 |
| 목록 2 | 2022.12.29 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 1,784만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,178만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 9,606만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.8억 5,249만 ~ 9억 7,428만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.12억 1,784만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 12억 1,784만 원과 시세 평균 12억 5,636만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기1억 2,178만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1억 2,178만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
지산동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 12억 6,600만 원 최근 1년 11건 · 토지 평당 1,585만 원
- 감정가
- 17억 3,978만 원 시세의 137%
- 최저가
- 12억 1,784만 원 시세의 96%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 단독 | 221㎡ (66.9평) | 327.84㎡ (99.2평) | 9억 9,900만 |
| 2026.10.1 | 다가구 | 295.2㎡ (89.3평) | 473.39㎡ (143.2평) | 19억 733만 |
| 2026.9.2 | 다가구 | 300.8㎡ (91평) | 496.41㎡ (150.2평) | 19억 6,113만 |
| 2026.8.20 | 다가구 | 268.9㎡ (81.3평) | 474.64㎡ (143.6평) | 15억 700만 |
| 2026.7.22 | 다가구 | 285.3㎡ (86.3평) | 552.72㎡ (167.2평) | 18억 |
| 2026.7.16 | 단독 | 231.7㎡ (70.1평) | 321.21㎡ (97.2평) | 8억 8,500만 |
| 2026.6.25 | 단독 | 132㎡ (39.9평) | 131.63㎡ (39.8평) | 4억 8,000만 |
| 2026.4.29 | 다가구 | 266.9㎡ (80.7평) | 189.68㎡ (57.4평) | 5억 3,000만 |
| 2026.2.11 | 단독 | 101.7㎡ (30.8평) | 148.81㎡ (45평) | 4억 3,000만 |
| 2026.2.9 | 단독 | 298.2㎡ (90.2평) | 199.09㎡ (60.2평) | 9억 2,000만 |
| 2026.1.5 | 다가구 | 364.5㎡ (110.3평) | 567.03㎡ (171.5평) | 24억 49만 |
| 2025.10.23 | 단독 | 100㎡ (30.3평) | 38.91㎡ (11.8평) | 2억 6,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 33.59㎡ (10.2평) | 1,000만 | 75만 |
| 2026.11.12 | 41㎡ (12.4평) | 9,000만 | 5만 |
| 2026.11.10 | 46㎡ (13.9평) | 1억 1,000만 | 15만 |
| 2026.11.8 | 28㎡ (8.5평) | 1,000만 | 30만 |
| 2026.11.8 | 72㎡ (21.8평) | 2,000만 | 70만 |
| 2026.11.5 | 47㎡ (14.2평) | 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 20㎡ (6.1평) | 200만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 25㎡ (7.6평) | 500만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면지산동 단독·다가구이 최근 1년 평균 12억 5,636만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
대구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 4억 6,156만 | 1억 8,405만 | 37.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,764만 원입니다(감정가 17억 3,978만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 호반지산
- 사용승인일
- 2022.10.5 (4년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8가구
- 주차
- 8대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 172% · 59.95%
- 대지 · 연면적
- 263.9㎡ (79.8평) · 453.9㎡ (137.3평)
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 다가구주택 경매 물건인 2026타경100651은 지산동 1026-9로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 263.9㎡(79.8평), 건물 연면적은 453.9㎡(137.3평)입니다.
감정가 17억 3,978만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 1,784만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 2,178만 원입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 14명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
2026타경100651 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 12억 1,784만 원의 10%인 1억 2,178만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
지산동 1026-9 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 79.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,526만원, 감정가는 1평당 2,179만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 14명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 5,249만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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1억 1,500만3,945만34%11.20입찰 5일 전
5억 1,000만5억 1,000만100%11.20입찰 5일 전
30억 1,477만30억 1,477만100%11.20입찰 5일 전
위치
대구광역시 수성구 지산동 1026-9